Официальный сайт 
Оповещение о проведении общественных обсуждений
с 26.02.2024 по 25.03.2024 по проекту:
«Внесение изменений в проект планировки и проект межевания территории микрорайона 33 ГО г.Октябрьский РБ утвержденного постановлением администрации от 18.04.2017 №1572, с внесенными изменениями постановлением администрации от 15.06.2021 №1562, от 30.12.20222 №3792».
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 26.02.2024 по 25.03.2024. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефону: 8 (34767) 7-20-10;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
С проектными материалами можно ознакомиться на официальном сайте городского округа (http://www.oktadm.ru).
Предложения и замечания по проекту, рассматриваемому на общественных обсуждениях, направляются:
1) в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений;
2) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях (экспозиция проводится дистанционно).
Организатор общественных обсуждений – отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа.
Порядок проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
Проект и информационные материалы к нему будут размещены на официальном сайте городского округа http://www.oktadm.ru.
Описание объектов, размещение объектов:
По проекту: «Внесение изменений в проект планировки и проект межевания территории микрорайона 33 ГО г.Октябрьский РБ утвержденного постановлением администрации от 18.04.2017 №1572, с внесенными изменениями постановлением администрации от 15.06.2021 №1562, от 30.12.20222 №3792».
Разработка проекта планировки территории «Внесение изменений в проект планировки территории микрорайона 33 ГО г. Октябрьский РБ, утвержденного постановлением администрации от 18.04.2017 №1572, с внесенными изменениями постановлением администрации от 15.06.2021 №1562, от 30.12.2022 №3792» выполнена ООО «ПКС» (согласно техническому заданию).
Корректировка проекта осуществляется с целью:
· размещения автозаправочной станции, автомойки и оздоровительного комплекса с размещением всех необходимых элементов для обслуживания территории с обозначением въездов общего пользования (подъезды, выезды, объездные пути), в пределах границ образуемого земельного участка;
· корректировка прокладки коммунальных сетей электроснабжения
1. Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства
1.1. Местоположение
Проектируемый жилой район расположен в границах микрорайона 33, между 32, 34, 36 микрорайонами города Октябрьский. Жилой район расположен в периферийной части города. Схема расположения проектируемого жилого района в планировочной структуре города Октябрьский
В плане жилой район представляет собой многоугольник, вытянутый с севера на юг. Территория примыкает к массиву застройки с нерегулярной микрорайонной планировочной организацией. Территория района ограничена: с южной стороны объездной дорогой, соединяющей 35 микрорайон и п. Муллино, с восточной стороны - проектируемой улицей Шашина, с северной стороны проспектом Московский и с западной – улицей Радостная. Территория проекта планировки составляет около 65,82 га, из них в 3,4 га вносятся изменения.
1.2. Современное состояние
1.2.1 Климат
Климат г. Октябрьского Республики Башкортостан континентальный. Характеризуется холодной зимой и умеренно жарким или теплым летом с резкими колебаниями температуры воздуха по сезонам года или в течение суток. Абсолютный минимум температуры равен -50 град. С, абсолютный максимум +40 град С. Расчетная температура наиболее холодной пятидневки, обеспеченностью 0,92 составляет -35 град С.
1.2.2 Осадки
Годовой ход осадков на Приуралье имеет черты, свойственные континентальному климату: основное количество осадков приходится на теплый период года. Согласно СниП 2.01.07-85 рассматриваемая территория относится к IV гололедному району.
1.2.3 Ветровой режим
Географическое распределение различных направлений ветра и его скоростей определяется сезонным режимом барических образований. Зимой наблюдается увеличение южных, летом – северных ветров. Преобладающим направлением ветра является юго-западное направление. Средняя годовая скорость ветра составляет 3,8 м/с. Повторяемость ветра по направлениям дана в таблице. Согласно СП 131.13330.2018 рассматриваемая территория относится к II ветровому району
1.2.4 Рельеф
По физико-географическому районированию РБ территория относится к Правобережному Прибельскому северо-лесостепному увалисто-равнинного округа Подзоны северной лесостепи Провинции высокого Заволжья Лесостепной зоны Западной Башкирии. Рельеф участка с уклоном в южном направлении. Абсолютные отметки изменяются от 185 до 226. Опасные инженерно-геологические процессы не развиты. Суглинки коричневые, красно-коричневые. Консистенция суглинков меняется от твердой до полутвердой. Коррозионная активность грунтов к стали, определенная по величине удельного электрического сопротивления - средняя. Грунты на глубине 1,5 м агрессивными свойствами к бетону не обладают.
1.2.5 Гидрогеологические условия
Вдоль западной границы участка в районе размещения садовых товариществ проходит естественный водоток (тальвег) для сбора талых и ливневых вод, по которому осуществляется через железобетонные трубы под проспектом Московским сброс в ручей Заитовский. Вдоль тальвега имеются небольшие заболоченные участки. Затапливаемых территорий нет.
1.2.6 Растительность.
Растительность на участке луговая с небольшими залесенными участками
1.2.7. Транспортная и инженерная инфраструктура
Улично-дорожная развита хорошо. Пассажирский транспорт проходит по Московскому проспекту. Номера маршрутов 1м, 29, 16м. Улично-дорожная сеть на территории жилого района присутствует.
На проектируемой территории проходят транзитные коммуникации – городской водопровод. Так же присутствуют коммуникации смежных 32, 34, 36 микрорайонов
1.2.8. Границы зон с особыми условиями использования территории.
Ограничения по природным факторам
Ограничения по природным факторам необходимо определить по результатам инженерно-геологических изысканий.
Ограничения по техногенным факторам
Проектируемая территория не попадает в санитарно-защитные зоны существующих производственных предприятий города Октябрьского. На территории проектирования присутствует охранная зона нефтедобывающей скважины – 150 м.
Проектом установлена 50-метровая санитарно-защитная зона от автозаправочной станции и автомобильной мойки.
Охранные зоны коммуникаций
Минимальное расстояние между подземными коммуникациями:
Сети водопровода – 5м в каждую сторону от оси водопровода (извлечение из СП 42.13330.2016:);
Канализация – 3м в каждую сторону от оси канализации (извлечение из СП 42.13330.2016).
Теплосети – 5м от оси трубопровода теплосетей (извлечение из СП 42.13330.2016).
Газопровод – 2м в каждую сторону от оси газопровода (извлечение из СП 42.13330.2016).
Кабель – 2м в каждую сторону от оси кабеля (извлечение из СП 42.13330.2016)
1.2.9. Обеспечение объектами социального назначения
Территория жилого района находится близко к зонам обслуживания следующими объектами социальной инфраструктуры:
ДОУ № 5 «Пчелка»; 34 мкр
ДОУ № 2 «Звездочка»; 32 мкр
ШОУ № 22; 29 мкр
ШОУ № 20; 34 мкр
Гимназия № 3; 35 мкр
1.2.10. Объекты бытового обслуживания
Основные объекты бытового обслуживания: магазины, парикмахерские и т.д., расположены вдоль ул. Шашина и проспекта Московский, ул. Новоселов. Наиболее крупные торговые центры расположены по адресам: ул. Шашина, 8 «Торговый центр «Шашинский». Магазины товаров ежедневного спроса расположены на ул. Шашина и в 35 мкр. по ул. проспект Московский.
На улицах Новоселова и Шашина находятся кафе быстрого питания и дом дружбы народов, а также отделение «Почты России» и банкоматы.
1.3. Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов жилого назначения
Данным проектом планировки территории не предусматривается размещение новых объектов жилого значения
1.4. Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов общественно-делового назначения и изменения разрешенного использования образуемого земельного участка с условным кадастровым номером 02:57:000000:ЗУ1 на условно-разрешенный вид использования.
Технико-экономические показатели планируемых объектов капитального строительства:
«Объекты дорожного сервиса», «Спорт»
|
№ |
Наименование показателя |
Количество по проекту |
ед.изм. |
|
1 |
Площадь земельного участка |
11275 (100%) |
м2 |
|
|
из них: |
|
|
|
|
- площадь озеленения |
2427 (21,5%) |
м2 |
|
|
- площадь застройки |
2251 (20%) |
м2 |
|
|
- иное |
6597 (58,5%) |
м2 |
|
2 |
Мойка автомобилей с проведением работ внутри объектов капитального строительства |
не более 5 |
посты |
|
3 |
Автозаправочные станции, предназначенные только для заправки легковых транспортных средств жидким моторным топливом |
не более 3 |
колонка |
|
4 |
Электрозаправочная станция |
1 |
шт. |
|
5 |
Спортивно- оздоровительный комплекс |
1500 |
м2 |
|
6 |
Максимальное кол-во надземных этажей |
1-3 |
этаж |
|
7 |
Общее кол-во парковочных мест на земельном участке с условным КН 02:57:000000:ЗУ1 |
70 (в т.ч. 3 шт. инвалиды, 4 шт. МГН и 4 шт для электромобилей) |
|
|
|
из них: |
|
|
|
|
- для «Объекты дорожного сервиса» |
- |
шт. |
|
|
- для «Спорт» (1500 кв.м.) |
38 |
шт. |
|
|
- дополнительные |
32 |
шт. |
МНГП1 – местные нормативы градостроительного проектирования
МГН2 – маломобильная группа населения.
Расчет планируемых параметров объектов капитального строительства на земельном участке с условным кадастровым номером 02:57:000000:ЗУ1.
По правилам землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в зоне «ОД» для земельных участков с видом разрешенного использования «Объекты дорожного сервиса» отступ от красной линии по уличному фронту составляет 6 м. По проекту расстояние от красной линии до проектируемого объекта капитального строительства предусмотрено 9 м.
Площадь застройки для данного вида разрешенного использования по ПЗЗ не более 40%, проектом предусматривается площадь застройки 20% (2251 кв.м.). Процент озеленения по ПЗЗ не менее 20%, проектом предусматривается 21,5% (2427 кв.м.).
В границе территориальной зоны «ОД» допускается строительство объектов капитального строительства с этажностью 3 этажа.
Расчет парковочных мест
Расчет количества парковочных мест для проектируемого объекта капитального строительства «Спортивно-оздоровительный комплекс», расположенного на земельном участке 02:57:000000:ЗУ1 произведен согласно приложения №12 к МНГП го г. Октябрьский РБ «Нормы расчета стоянок автомобилей»
Ø Оздоровительные комплексы (фитнес-клубы, ФОК, спортивные и тренажерные залы) (общей площадью менее 1000 кв.м. – 25-40; общей площадью 1000 кв.м. и более - 40-55) кв. м общей площади 25-55
Необходимое количество парковочных мест для объекта с общей площадью 1500 кв.м.:
1500 / 40 = 38 м/м.
Проектом же предусмотрено 70 машино-мест. (в т.ч. 3 шт. - инвалиды, 4 шт. - МГН и 4 шт для элетромобилей)
Расчет парковочных мест для транспортных средств инвалидов
Расчет парковочных мест для транспортных средств инвалидов выполнено согласно подпункта 5.2.1 пункта 5.2 раздела 5 СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»
На всех стоянках (парковках) общего пользования около или в объеме жилых, общественных (в том числе объектов физкультурно-спортивного назначения, культуры и др.) и производственных зданий, зданий инженерной и транспортной инфраструктуры, а также у зон рекреации следует выделять не менее 10% машино-мест (но не менее одного места) для людей с инвалидностью, включая число специализированных машино-мест для транспортных средств (с габаритами по 5.2.4) инвалидов, в том числе передвигающихся на креслах-колясках, определять расчетом, при числе мест от общего числа:
- до 100 включительно 5%, но не менее одного места;
- от 101 до 200 включительно 5 мест и дополнительно 3% числа мест свыше 100;
- от 201 до 500 включительно 8 мест и дополнительно 2% числа мест свыше 200;
- 501 и более 14 мест и дополнительно 1% числа мест свыше 500.
Общее количество парковочных мест для транспортных средств инвалидов:
70 м/м * 0,10 = 7 м/м, из них:
- для инвалидов передвигающиеся на спец. транспортных средствах, в том числе передвигающихся на креслах-колясках предусмотрено 4 м/м
- для людей с инвалидностью 7 м/м – 4 м/м = 3 м/м;
Примечание:
Парковочные места для маломобильных групп населения установлены согласно СП 59.13330.2020. Также в проектируемой территории имеются объединенные парковочные места для МГН, которые были объединены согласно п. 8.7 ОДМ 218.2.007–2011 ФДА «РОСАВТОДОР»
Пример:
Размеры площадки для автотранспорта маломобильных групп населения предусмотрены 3,6 x 6,0 метров (21,6 кв.м). Парковочные места должны выделяться разметкой и обозначаться специальными дорожными знаками. Для автотранспорта МГН следует резервировать места, примыкающие к выходам со стоянок, либо максимально приближенные к входам в здания.
Расчет парковочных мест для электромобилей
Расчет парковочных мест для транспортных средств для электромобилей выполнено согласно таблицы пункта 2.5.2 приказа №232 от 16.06.2021г «Об утверждении республиканских нормативов градостроительного проектирования» (с изменениями на 20 февраля 2023 года).
Ø Следует выделять не менее 6% парковочных мест (но не менее одного места) для электромобилей (подзаряжаемых гибридных автомобилей)
Общее количество парковочных мест для электромобилей:
70 м/м * 0,06 = 4,2 м/м (округляем до 4-х)
Условно-разрешенный вид использования
Согласно статье 39 Градостроительного кодекса РФ №190-ФЗ от 29.12.2004 (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2024) проектом планировки предусматривается изменение разрешенного использования образуемого земельного участка на условно-разрешенный вид использования Объекты дорожного сервиса» (4.9.1).
При разработке проектной документации на образуемый земельный участок с условным кадастровым номером 02:57:000000:ЗУ1 были учтены все возможные негативные воздействия на окружающую среду, а именно:
Ø установка автозаправочной станции, предназначенные только для заправки легковых транспортных средств жидким моторным топливом с максимально допустимым количеством колонок не более 3-х. Данная заправочная станция, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, относится к промышленному объекту пятого класса. Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны АЗС составляет – 50 м. Расстояние до ближайшего многоквартирного жилого дома составляет 69 м.
Ø установка мойки автомобилей с проведением работ внутри объектов капитального строительства с максимально допустимым количеством постов не более 5. Данная мойка согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, тоже относится к промышленному объекту пятого класса. Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны промышленного мойки составляет – 50 м. Расстояние до ближайшего многоквартирного жилого дома составляет 76 м.
Заключение
На рассматриваемом земельном участке в результате предоставления условно разрешенного вида использования («Объекты дорожного сервиса» (4.9.1) проектируемые параметры не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанных в правилах землепользования и застройки г.о. г. Октябрьский РБ, а так же предусмотрен санитарный разрыв для предотвращения всех возможных негативных воздействий на окружающую среду и человека.
1.5. Минимально допустимые уровни обеспеченности микрорайона объектами инфраструктуры.
Согласно местным нормативам градостроительного проектирования минимально допустимый уровень обеспеченности микрорайона для 5666 человек должен составляет:
|
Показатели |
Ед.изм |
Мин. показатель |
Основание для назначения параметра |
Радиус обслуживания, м |
|
Численность населения |
чел. |
5666 |
||
|
Дошкольные организации
|
место |
300 |
Рекомендуемая обеспеченность (далее РО) на 1000 жителей: согласно МНГП - 53 |
300 |
|
Общеобразовательные учреждения |
место |
607 |
РО на 1000 жителей: согл. МНГП - 107 |
I и II ступень – 400; III ступень − 500 |
|
Библиотека |
кв. м. |
23 |
РО на 1000 жителей: согл. МНГП - 4 |
1 на жилой район |
|
Предприятия торговли, торговой площади: 1) продовольственными товарами; 2) непродовольственными товарами |
кв.м.. |
397
172 |
РО на 1000 жителей:
согл. МНГП – 70 кв.м
согл. МНГП – 30 кв.м |
500 |
|
Предприятия общественного питания |
место |
46 |
РО на 1000 жителей: согл. МНГП - 8 |
500 |
|
Предприятия бытового обслуживания
|
Раб. место
|
12 |
РО на 1000 жителей: согл. МНГП - 2 |
500 |
|
Аптеки |
объект |
1 |
РО: согл. МНГП - 1 на 20 тыс. жителей |
500 |
|
Отделения связи |
объект |
2 |
РО: согл. МНГП - 1 место на 2-3 тыс. человек |
500 |
|
Филиалы банков |
операц. место |
2 |
РО: согл. МНГП - 1 место на 2-3 тыс. человек |
500 |
|
Жилищно-эксплуатационные службы |
объект |
1 |
РО согл. МНГП - 1 объект до 20 тыс. человек |
750 |
|
Помещения досуга и любительской деятельности. |
кв.м нормируемой площади |
284 |
РО на 1000 жителей: согласно МНГП - 50 |
750 |
|
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения |
кв.м площади пола |
170 |
РО на 1000 жителей: согл. МНГП - 30 (с восполнением до 70-80 за счет использования спортивных залов школ во внеурочное время) |
500 |
|
Опорный пункт охраны порядка |
кв.м нормируемой площади |
57 |
РО на 1000 жителей: согл. МНГП - 10 |
750 |
|
Общественные туалеты |
прибор |
6 |
РО на 1000 жителей: согл. МНГП - 1 |
700 |
Текущим проектом предусматривается исключение из проектной документации по планировке территории, утвержденная постановлением администрации от 15.06.2021 №1562, «Многофункциональный центр» (далее МФЦ).
Список объектов инфраструктуры квартала необходимых для обеспеченности микрорайона, указанных в предыдущей таблице и их расположение в пределах земельного участка:
|
п/п |
Наименование |
Ед. измерения |
По МНГП |
По проекту |
Расположение (кадастровый номер зем. уч.) |
Примечание |
|
1 |
Дошкольные организации |
место |
300 |
300 |
02:57:020606:1052 |
Утв. ППТ и ПМТ постановлением от 30.12.2022 №3792. Изменений нет. |
|
2 |
Общеобразовательные учреждения |
место |
607 |
1000 |
02:57:020606:1041 |
Утв. ППТ и ПМТ постановлением от 30.12.2022 №3792. Изменений нет. |
|
3 |
Библиотека |
кв.м |
23 |
23 |
02:57:020606:1208 |
Перенос объекта из МФЦ в нежилое помещение МКД |
|
4 |
Предприятия торговли, торговой площади |
кв.м |
569 |
250 200 100+20 |
02:57:020606:1040 02:57:020606:1209 02:57:020606:1192 |
Увеличена торговая площадь на 20 кв.м. в нежилом помещении МКД расп. на ЗУ 02:57:020606:1192 |
|
5 |
Предприятия общественного питания |
место |
46 |
46 |
02:57:020606:1192 |
Перенос объекта из МФЦ в нежилое помещение МКД расп. на ЗУ 02:57:020606:1192 |
|
6 |
Предприятия бытового обслуживания |
Раб. место
|
12 |
4 4 4 |
02:57:020606:1209 02:57:020606:1192 02:57:020606:1208 |
Перенос 4-х рабочих мест из МФЦ в нежилое помещение МКД расп. на ЗУ 02:57:020606:1208 |
|
7 |
Аптеки |
объект |
1 |
1 1 |
02:57:020606:1040 02:57:020606:1192 |
Утв. ППТ и ПМТ постановлением от 15.06.2021 №1562. Изменений нет. |
|
8 |
Отделения связи |
объект |
2 |
1 1 |
02:57:020606:1192 02:57:020606:1209 |
Перенос объектов из МФЦ в нежилое помещение МКД расп. на ЗУ 02:57:020606:1192 и ЗУ 02:57:020606:1209 |
|
9 |
Филиалы банков |
операц. место |
2 |
1 1 |
02:57:020606:1192 02:57:020606:1209 |
Перенос объектов из МФЦ в нежилое помещение МКД расп. на ЗУ 02:57:020606:1192 и ЗУ 02:57:020606:1209 |
|
10 |
Жилищно-эксплуатационные службы |
объект |
1 |
1 |
02:57:020606:1139 |
Утв. ППТ и ПМТ постановлением от 30.12.2022 №3792. Изменений нет. |
|
11 |
Помещения досуга и любительской деятельности. |
кв.м норм. площади |
284 |
134 150 |
02:57:020606:1208 02:57:020606:1209 |
Перенос объектов из МФЦ в нежилое помещение МКД расп. на ЗУ 02:57:020606:1208 и ЗУ 02:57:020606:1209. |
|
12 |
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения |
кв.м площади пола |
170 |
1500 |
02:57:020606:294 02:57:000000:ЗУ1 |
Новый объект капитального строительства «Спорт» с площадью 1500 кв.м на образуемом ЗУ 02:57:000000:ЗУ1.
|
|
13 |
Опорный пункт охраны порядка |
кв.м нормируемой площади |
57 |
57 |
02:57:020606:1208 |
Перенос объекта из МФЦ в нежилое помещение МКД расп. на ЗУ 02:57:020606:1208 |
|
14 |
Общественные туалеты |
прибор |
6 |
6 |
02:57:000000:4148 |
Установка проектируемых общественных туалетов в парковой зоне в пределах ЗУ 02:57:000000:4148 |
Экспликация зданий и сооружений с изменениями
|
№№
|
Наименование |
Ед. измерения |
Кол-во
|
Этаж- ность |
Кадастровый номер зем. уч. |
Примечание |
|
1 |
Жилые дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания (11): |
тыс. кв. м. |
12,9 |
9 |
02:57:020606:1208 |
2 очередь |
|
|
Библиотека |
кв.м |
23 |
1 |
|
|
|
|
Предприятия бытового обслуживания |
Раб. место |
4 |
1 |
|
|
|
|
Помещения досуга и любительской деятельности. |
кв.м норм. площади |
134 |
1 |
|
|
|
|
Опорный пункт охраны порядка |
кв.м норм. площади |
57 |
1 |
|
|
|
2 |
Жилые дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания (12): |
тыс. кв. м. |
12,9
|
9 |
02:57:020606:1209 |
2 очередь |
|
|
-предприятия бытового обслуживания |
раб. мест |
4 |
1 |
|
|
|
|
Отделения связи |
объект |
1 |
1 |
|
|
|
|
Филиалы банков |
операц. место |
1 |
1 |
|
|
|
|
Помещения досуга и любительской деятельности. |
кв.м норм. площади |
150 |
1 |
|
|
|
|
-магазины |
кв.м. торг. площади |
200 |
1 |
|
|
|
3 |
Жилые дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания (13): |
тыс. кв. м. |
12,9
|
9 |
02:57:020606:1192 |
2 очередь |
|
|
-предприятия бытового обслуживания |
раб. мест |
4 |
1 |
|
|
|
|
-магазины |
кв. м торг. площади |
120 |
1 |
|
|
|
|
-аптека |
кв.м |
100 |
1 |
|
|
|
|
Предприятия общественного питания |
место |
46 |
1 |
|
|
|
|
Отделения связи |
объект |
1 |
1 |
|
|
|
|
Филиалы банков |
операц. место |
1 |
1 |
|
|
1.6. Требования к архитектурному облику зданий и сооружений в границах территории проектирования, включая требования к отделочным материалам в соответствии с правилами внешнего оформления зданий и сооружений.
Перед началом проектирования необходимо получить решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в городском округе город Октябрьский Республики Башкортостан.
1.7. Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры
Внесение изменений в данный раздел проектом планировки территории не предусмотрено.
1.71. Водоснабжение
Внесение изменений в данный раздел проектом планировки территории не предусмотрено.
1.7.2. Водоотведение
Внесение изменений в данный раздел проектом планировки территории не предусмотрено.
1.7.3. Газоснабжение
Внесение изменений в данный раздел проектом планировки территории не предусмотрено.
1.7.4.Улицы и дороги
Внесение изменений в данный раздел проектом планировки территории не предусмотрено.
1.7.5. Мероприятия по защите объектов от воздействия грунтовых дождевых и талых вод.
Внесение изменений в данный раздел проектом планировки территории не предусмотрено.
2. Обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения.
Планируемые параметры, местоположение и назначение объектов местного значения соответствуют требованиям градостроительных регламентов ПЗЗ. В чертежах планировки территории установлены – границы планируемых элементов планировочной структуры. Линии отступа от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений назначены согласно ПЗЗ
2.1. Формирование среды жизнедеятельности инвалидов
Внесение изменений в данный раздел проектом планировки территории не предусмотрено.
3. Перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне
3.1 Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны.
Обоснование предложений по повышению устойчивости функционирования территории, защите и жизнеобеспечению его населения в военное время и в ЧС техногенного и природного характера. Оповещение по сигналам ГО и ЧС
Проектируемый объекты необходимо подключить к общегосударственной системе оповещения – телефон, телевидение, радио. По этому сигналу и по команде начальника гражданской обороны все жители объектов на проектируемой территории в соответствии с согласованными планами органами ГОЧС укрываются в определенных для них защитных сооружениях.
О возникновении ЧС иметь возможность оповестить администрацию г.о. г. Октябрьский: председателя комиссии по чрезвычайным ситуациям и обеспечению пожарной безопасности г.о. г. Октябрьский тел. 83476762777.
Для оповещения населения разработать в соответствии с приказом МЧС России, МВД России и ФСБ России от 31 мая 2005 года №428/432/321 «Положение о порядке размещения современных технических средств массовой информации в местах массового пребывания людей в целях подготовки населения в области гражданской обороны защиты от чрезвычайных ситуаций, угрозе террористических акций и распространение соответствующей информации» и совместным приказом МЧС России, Министерства информационных технологий и связи РФ и министерства культуры и массовых коммуникаций РФ от 25 июля 2006г. №422/90/376 «Положение о системах оповещения населения». В решениях определить места расположения устройств по организации информирования и оповещения населения с использованием технических средств видео и аудио отображения информации общероссийской комплексной системы информирования и оповещения населения предусмотреть установки ОКСИОН. На более высоких частях здания предусмотреть размещение сирен типа С-40 (по согласованию с органами ГО и ЧС.
3.2 Мероприятия по защите от ЧС природного характера
На данном этапе проектирования защита от ЧС природного характера заключается в планировании мероприятия по инженерной подготовке территории.
Предусмотреть отвод поверхностных вод с проездов и прилегающей территории. Для обеспечения водоотвода от проектируемых зданий, предусмотреть водонепроницаемую отмостку. Пропускная способность системы канализации должна рассчитываться с учетом приема максимального количества сточных вод.
На последующих этапах проектирования зданий предусмотреть технические решения, направленные на максимальное снижение негативных воздействий особо опасных природных процессов.
Защита от сильных морозов – производительность системы водяного отопления и параметры теплоносителя в соответствии с требованиями СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляци и кондиционирование воздуха» -34гр. С. Инженерные сети проложить ниже глубины промерзания грунтов
Защита от атмосферных осадков затопление территории и подтопления фундамента-устройство водонепроницаемых отмостки по периметру здания и проектировка территории с уклонами. Конструкция кровли здания рассчитывается на восприятие веса снежного покрова В 320 кгс/v
Защита от прямых ударов молний и заносов высокого потенциала – устройства систем молниезащиты и заземления и систем уравнивания потенциалов, организовать в соответствии со СО 153-34.21.122-2003(инструкции по устройству молниезащиты здания сооружения)
3.3. Меры пожарной безопасности
Планировочные решения проекта обеспечивают своевременную эвакуацию жителей и их защиту от опасных факторов пожара в соответствии с № 123-ФЗ, СП 1.13130.2020, СП 4-13130.2013, СП50-13330.2012.
Проектом предусматривается размещение здания на проектируемой территории с соблюдением противопожарных разрывов в соответствии с требованиями действующих норм. При планировке территории предусматриваются участки зеленых насаждений и свободных от застройки территорий, обеспечивающие членение территории противопожарными разрывами на участки нормативной площади.
Ширина проездов принимается с учетом обеспечения эвакуации людей и свободного передвижения пожарных и аварийно-спасательных средств. Подъезды к зданиям планируются с учетом обеспечения возможного доступа аварийно-спасательных команд во все помещения здания.
Пожарное депо находится на расстоянии 800м.
Для наружного пожаротушения применяются пожарные гидранты, устанавливаемые на сетях водопровода. При проектировании мест установки пожарных гидрантов (ПГ) предусматривается, что расстояние от ПГ до наиболее удаленной точки пожара не более 150м.
Необходимость устройства пожарного водопровода и других стационарных средств пожаротушения предусматривается в зависимости от степени огнестойкости, конструктивной и функциональной пожарной опасности зданий, величины и пожаро-взрывоопасности временной пожарной нагрузки.
Внутреннее пожаротушение должно быть обеспечено огнетушителями и кранами на внутреннем водопроводе.
3.4. Решения по эвакуации людей с проектируемой территории
Обеспечение безопасности людей на путях эвакуации осуществляется комплексом объемно-планировочных, конструктивных, инженерно-технических и других мероприятий.
Эвакуация людей с проектируемой территории предусматривается в пеших колоннах или автотранспортом с использованием проектируемых проездов и городских магистралей устойчивого функционирования, которые обеспечивают вывод эвакуируемых в трех направлениях.
Пригодными для эвакуации приняты проектируемые улицы: ул. Радостная, ул. Крымская, ул. Шашина, ул. Новоселов, проспект Московский - по которым предусматривается вывод эвакуируемых в безопасные зоны.
Система зеленых насаждений и не застраиваемых территорий вместе с сетью улиц обеспечивает свободный выход населения из зоны возможного разрушения.
4. Мероприятия по охране окружающей среды
В соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» охрана окружающей среды – это деятельность органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, общественных и иных некоммерческих объединений, юридических и физических лиц, направленная на сохранение и восстановление природной среды, рациональное использование и воспроизводство природных ресурсов, предотвращение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и ликвидацию ее последствий (далее также - природоохранная деятельность). При разработке проекта планировки под жилую застройку необходимо соблюдение требований в области охраны окружающей среды, санитарно-гигиенических норм, санитарной очистке, обезвреживанию и безопасному размещению отходов потребления, соблюдению нормативов допустимых выбросов и сбросов веществ и микроорганизмов, а также по восстановлению природной среды, рекультивации земель, благоустройству территорий и иных мер по обеспечению охраны окружающей среды и экологической безопасности в соответствии с законодательством.
Для предотвращения загрязнения почв и водных объектов в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
- организация контроля уровня загрязнения почв и грунтовых вод;
- исключение сброса неочищенных сточных вод на рельеф;
- устройство асфальтобетонного покрытия дорог;
- устройство отмосток вдоль стен зданий;
- организация системы водоотводных лотков.
Основными мероприятиями в системе сбора и утилизации отходов в границах проекта планировки являются:
- организация планово-поквартальной системы санитарной очистки территории;
- ликвидация несанкционированных свалок с последующим проведением рекультивации территории, расчистка захламленных участков территории;
- организация уборки территорий от мусора, снега;
- установка урн для мусора. Нормы накопления отходов принимаются в соответствии с СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». Таким образом, объем образующихся отходов в границах проекта планировки с учетом степени благоустройства территории и проектной численности населения (166 чел.) составит около 66,4 т/год.
При организации жилой застройки в границах проекта планировки необходимо произвести следующие мероприятия по благоустройству территории:
- организация дорожно-пешеходной сети;
- обустройство мест сбора мусора;
- разработка системы освещения;
- устройство газонов, цветников, посадка зеленых оград.
Места для сбора мусора в местах общего пользования предполагает размещение урн, что играет важную роль в соблюдении санитарно-гигиенических требований и обеспечении эстетичного вида территории общественного пользования. Освобождение от мусора должно происходить не реже одного раз в день. Для искусственного освещения территории проектирования в вечернее и ночное время необходимо предусмотреть размещение фонарей, высотой не менее 2,5 м.
Деятельность по благоустройству и поддержанию в надлежащем состоянии территории осуществляется: муниципальными организациями, на балансе которых они находятся, за счет средств местного бюджета, а также за счет привлечения внебюджетных средств; землепользователями в пределах границ отведенного им земельного участка за счет собственных средств; гражданами, за которыми закреплена прилегающая территория, в установленном порядке.
5. Санитарная очистка и мусороудаление
Внесение изменений в данный раздел проектом планировки территории не предусмотрено.
Проект межевания территории
Проект межевания территории подготовлен в связи с образованием 2 (двух) земельных участков в результате перераспределения образуемых земельных участков. Также проектом межевания территории предусмотрено изменений разрешенного вида использования вновь образуемых земельных участков.
Установлением 3-х публичных сервитутов для предоставления доступа к объектам инженерных сетей.
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения