Официальный сайт 
Оповещение о проведении общественных обсуждений
с 19.12.2023 по 09.01.2024 по проекту:
2. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, предназначенного под санаторную деятельность на земельном участке с кадастровым номером 02:57:000000:3398, по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г. Октябрьский, проспект Ленина, 56;
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 19.12.2023 по 09.01.2024. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефону: 8 (34767) 7-20-10;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
С проектными материалами можно ознакомиться на официальном сайте городского округа (http://www.oktadm.ru).
Предложения и замечания по проекту, рассматриваемому на общественных обсуждениях, направляются:
1) в письменной форме или в форме электронного документа в адрес организатора общественных обсуждений;
2) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях (экспозиция проводится дистанционно).
Организатор общественных обсуждений – отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа.
Порядок проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
Проект и информационные материалы к нему будут размещены на официальном сайте городского округа http://www.oktadm.ru.
Описание объектов, размещение объектов:
По проекту: «Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, предназначенного под санаторную деятельность на земельном участке с кадастровым номером 02:57:000000:3398, по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г. Октябрьский, проспект Ленина, 56».
На участке планируется построить:
Первая очередь: Спальный корпус. При строительстве первой очереди на первом этаже будет размещен оздоровительный бассейн, вестибюль, обеденный зал, на втором этаже – медицинский центр, на надземных этажах 3-6 размещены номера. Общее количество номеров – 135. Площадь застройки 1500,9 м2. Общее количество этажей -7, из них надземных -6 Общая площадь – 9748,7 м2.
Вторая очередь: Медицинский центр. Площадь застройки 888,0 м2. Общее количество этажей -7, из них надземных -6 Общая площадь – 5610,2 м2.
Третья очередь: Спальный корпус с медицинским центром. Площадь застройки 2300,0 м2. Общее количество этажей – 10, из них надземных - 9. Общее количество номеров – 77. Общая площадь около 14000 м2. Высота здания по смыслу СП 2.13130.2020 (расстояние от отметки поверхности проезда для пожарных машин до нижней границы открывающегося проема в наружной стене верхнего этажа) составляет 28 метров. В соответствии с приложением 2 к Правилам землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан» установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства:
Максимальный коэффициент застройки - 40%
Минимальный коэффициент озеленения – 20%
Максимальное количество полных наземных этажей – 3
Проектные параметры строительства:
Максимальный коэффициент застройки - 40%
Минимальный коэффициент озеленения – 20%
Максимальное количество полных надземных этажей – 9
Основания для обращения за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
На основании п.3 статьи 16 Правил землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельный участок, позволяющим возводить на данном земельном участке объекты капитального строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
Для участка с кадастровым номером 02:57:000000:3398 имеется следующее основание для обращения за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства:
1) Участок с кадастровым номером 02:57:000000:3398 имеет площадь 26728 кв.м, из которых 5151 кв.м-охранная зона инженерных коммуникаций.
2) Участок с кадастровым номером 02:57:000000:3398 имеет 26 углов, местами ширина участка не превышает 8 метров, что явно свидетельствует о его сложной конфигурации.
Подтверждение соответствия требованиям технических регламентов ФЗ 123 и ФЗ 384
В соответствии с п. 6.7.24 СП 2.13130.2020, здания спальных корпусов санаториев следует проектировать не выше 28 м.
В соответствии с п. 3.1 СП 1.13130.2020, высота здания (пожарно-техническая): высота расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, определяемая:
- максимальной разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене;
Здание 3 очереди строительство имеет 9 этажей с высотой этажа 3,3 м и имеет пожарно-техническую высоту 28 метров, что разрешается п. 6.7.24 СП 2.13130.2020.
В соответствии с п. 8.1 и 8.6 СП 4.13130.2013 Подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен по всей длине с двух продольных сторон шириной не менее 4,2 м.
В соответствии с п. 8.8 СП 4.13130.2013 Расстояние от внутреннего края подъезда до наружных стен или других ограждающих конструкций жилых и общественных зданий, сооружений должно составлять:
- для зданий высотой до 28 метров включительно - 5 - 8 метров;
На объектах предусмотрены мероприятия на эвакуации МГН: cоздание безопасных зон в лифтовых холлах лифтов для перевозки пожарных подразделений.
В соответствии с отчетом по результатам инженерно-геологических изысканий 00727-ИИ-ИГИ.2, выполненном ООО «Уфастройизыскания» участок проектируемого строительства относится к I категории (простой) сложности, по карсту строительство и эксплуатация зданий и сооружений в данных условиях возможно без каких-либо ограничений, что также свидетельствует о возможности строительства 9-этажного здания.
На объект капитального строительства с кадастровым номером 02:57:020601:1321 санитарно-защитная зона не установлена и не требуется в соответствии с п. 12.5.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Подтверждение соответствия местным нормативов градостроительного проектирования городского округа город Октябрьский Республика Башкортостан (МНГП)
В соответствии с п.2.26 приложения 5 МНГП, площадь земельного участка должна составлять 70-100 кв.м на 1 место. При размещении участка в пределах городской черты допускается уменьшать размеры земельных участков, но не более чем на 10 %.
Определим минимальную допустимую площадь земельного участка: 424*70*0,9=26712.
Участок с кадастровым номером 02:57:000000:3398 имеет площадь 26728. Таким образом, в соответствии с п.2.26 приложения 5 МНГП, возможно размещение на участке с кадастровым номером 02:57:000000:3398 424 места для отдыхающих, что соответствует 212 номерам.
В соответствии с приложением 12 по п.3.5.5.2 МНГП требуется 5 машино-мест на 100 отдыхающих и обслуживающего персонала.
Общее количество персонала 152 чел, в т.ч.:
в медицинском центре – 80 чел;
в спальном корпусе 1 – 42 чел;
в спальном корпусе 2 – 30 чел.
Общее требуемое количество машино-мест составляет (424+152)/100х5=29 машино-мест. Фактическое количество парковочных мест составляет 35.
В соответствии с п. 5.2.1 СП 59.13330.2020 для инвалидов должны быть предусмотрены индивидуальные стоянки, максимально приближенные ко входу, не менее 10% общего числа машино-мест (но не менее двух):
Расчет количества парковочных мест для маломобильных групп населения:
29х10%/100%=3 м/м.
Общее требуемое количество машино-мест составляет 3 м/м. Фактическое количество машино-мест – 7.
Расчет числа специализированных машино-мест для транспортных средств инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках, определить расчетом, при числе машино-мест от общего числа:
- до 100 включительно 5 %, но не менее одного места.
Расчет количества специализированных парковочных мест для маломобильных групп населения:
3х5%/100%=1 м/м.
Общее требуемое количество машино-мест составляет 1 м/м. Фактическое количество машино-мест для транспортных средств инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках – 7 м/м для МГН на основании технического задания на проектирование. Размещение парковочных мест для МГН предусмотрено в непосредственнйо близости от входа в здание.
Согласно примечанию 7 приложения №12 МНГП, следует выделять не менее 6% парковочных мест (но не менее одного места) для электромобилей (подзаряжаемых гибридных автомобилей) на стоянках автомобилей, размещаемых в непосредственной близости от отдельно стоящих объектов капитального строительства в границах общественно-деловых зон. Предусмотрено 4 парковочных места для электроавтомобилей с зарядной станцией.
Обоснование по соблюдению противопожарных норм и правил, санитарно-защитных зон от объектов расположенных на прилегающих территориях (нефтяные скважины №1261, №360, торговый центр на земельном участке с кадастровым номером 02:57:000000:3957, трансформаторная подстанция на земельном участке с кадастровым номером 02:57:000000:1620), охранных зон инженерных коммуникаций при размещении проектируемого объекта и парковок для автомобилей
Здания 1, 2, и 3 очередей предусматриваются II степени огнестойкости, класса конструктивной безопасности C0. Так как в радиусе 10 метров от проектируемых объектов нет других объектов, согласно таблицы 1 СП 4.13130.2013, требования регламента ФЗ 123 о нераспространение пожара выполняются.
В соответствии с п. 4.15 СП 4.13130.2013, противопожарные расстояния от жилых и общественных зданий, сооружений до открытых площадок для стоянки автомобилей с допустимой максимальной массой менее 3,5 т не нормируются.
В письме ПАО АНК «Башнефть» №АК-06962 от 03.11.2023г изложены технические решения, направленные на сокращение зоны минимальных расстояний от ликвидированных скважин, а именно:
-раздел проектной документации: «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации опасного производственного объекта Фонд скважин Туймазинского месторождения»;
-расчет пожарного риска в составе раздела проекта «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».
Данные требования ПАО АНК «Башнефть» будут выполнены на этапе проектирования зданий на участке с кадастровым номером 02:57:000000:3398 до подачи заявления на разрешение на строительство.
В связи с тем, что здание третье очереди частично расположено в охранной зоне кабеля 10 кВ, предусмотрен вынос данного кабеля на основании полученных технических условий.
Демонтаж недействующих газопровода и нефтепровода будет осуществлен в присутствии балансодержателя данных трубопроводов с последующей передачей данных трубопроводов балансодержателю.
Обоснование соответсвия размещения зданий санитарным нормам
В соответствии с п. 12.5.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 установление санитерно-защитной зоны от торгового здания на земельном участке с кадастровым номером 02:57:000000:3957 не требуется в связи с тем, что парковка перед данным торговым зданием менее 100 машино-мест.
Парковки размещены на регламентируемом СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 расстоянии. На этапе проектирования в разделе «Мероприятия по охране окружаюшей среды» будет обосновано размещение парковочных мест.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 охранная зона трансформаторной подстанции (ТП) – 10 метров. Расстояние от ТП до ближайщего проектируемого здания составляет 39 метров (см. лист 2 графической части)
Вывод
В связи с неблагоприятной конфигурацией земельного участка и наличием охранных зон инженерных коммуникаций, которые занимают значительную часть участка строительства, возможна выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 02:57:000000:3398.
Строительство нижеперечисленных зданий соответствует требованиям технических регламентов:
- Спальный корпус. Количество полных надземных этажей -6;
- Медицинский центр Количество полных надземных этажей -6;
- Спальный корпус с медицинским центром. Количество полных надземных этажей - 9.
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения