Официальный сайт 
Общественные обсуждения с 20.04.2023 по 04.05.2023 по проекту:
«Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 2.3 «блокированная жилая застройка до десяти блоксекций» земельных участков с условными номерами 02:57:050508:ЗУ1, 02:57:050508:ЗУ2, 02:57:050508:ЗУ3, 02:57:050508:ЗУ4, 02:57:050508:ЗУ5, 02:57:050508:ЗУ6, 02:57:050508:ЗУ7, 02:57:050508:ЗУ8, 02:57:050508:ЗУ9, 02:57:050508:ЗУ10, 02:57:050508:ЗУ11, расположенных по адресу: г. Октябрьский, проезд Радостный, з/у 31, з/у 29, з/у 27, з/у 25, з/у 23, з/у 21».
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 20.04.2023 по 04.05.2023. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проектах осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефону: 8 (34767) 7-20-10;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
С проектными материалами можно ознакомиться на официальном сайте городского округа (http://www.oktadm.ru).
Описание объектов, размещение объектов:
По проекту: «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 2.3 «блокированная жилая застройка до десяти блоксекций» земельных участков с условными номерами 02:57:050508:ЗУ1, 02:57:050508:ЗУ2, 02:57:050508:ЗУ3, 02:57:050508:ЗУ4, 02:57:050508:ЗУ5, 02:57:050508:ЗУ6, 02:57:050508:ЗУ7, 02:57:050508:ЗУ8, 02:57:050508:ЗУ9, 02:57:050508:ЗУ10, 02:57:050508:ЗУ11, расположенных по адресу: г. Октябрьский, проезд Радостный, з/у 31, з/у 29, з/у 27, з/у 25, з/у 23, з/у 21».
Согласно Правил землепользования и застройки г.Октябрьский земельные участки расположены в зоне Ж (подзоне ЖМ) - жилая малоэтажная - для размещения индивидуальных жилых домов с приусадебными участками. Согласно генеральному плану – в зоне резервных селитебных территорий
Земельные участки с условными кадастровыми номерами 02:57:050508:ЗУ1, 02:57:050508:ЗУ2, 02:57:050508:ЗУ3, 02:57:050508:ЗУ4, 02:57:050508:ЗУ5, 02:57:050508:ЗУ6, 02:57:050508:ЗУ7, 02:57:050508:ЗУ8, 02:57:050508:ЗУ9, 02:57:050508:ЗУ10, 02:57:050508:ЗУ11 формируются из земельных участков с кадастровыми номерами 02:57:050508:985, 02:57:050508:986, 02:57:050508:987, 02:57:050508:988, 02:57:050508:989, 02:57:050508:990, принадлежащих на праве собственности заказчику.
Проектом предусмотрено размещение двух блокированных жилых домой 7 и 4 блоксекций с приквартирными участками. Один дом будет размещен в границах образуемых земельных участков с условными кадастровыми номерами ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3, ЗУ4, ЗУ5, ЗУ6, ЗУ7 второй дом в границах образуемых земельных участков с условными кадастровыми номерами ЗУ8, ЗУ9, ЗУ10, ЗУ11. Земельные участки с условными номерами ЗУ12, ЗУ13 будут образовываться с разрешенным в территориальной зоне видом разрешенного использования с кодом 2.3 «блокированная жилая застройка не более двух блоксекций».
Блокированные жилые дома с приквартирными участками будут расположены в границах зоны допустимого размещения зданий с соблюдением предельных параметров разрешенного строительства.
|
Условный номер земельного участка |
Проектируемая площадь земельного участка |
Минимальная площадь озеленения расчетная |
Максимальная площадь застройки расчетная |
|
ЗУ1 |
341 кв.м. |
68 кв.м. |
137 кв.м. |
|
ЗУ2 |
252 кв.м. |
50 кв.м. |
101 кв.м. |
|
ЗУ3 |
252 кв.м. |
50 кв.м. |
101 кв.м. |
|
ЗУ4 |
251 кв.м. |
50 кв.м. |
101 кв.м. |
|
ЗУ5 |
251 кв.м. |
50 кв.м. |
101 кв.м. |
|
ЗУ6 |
251 кв.м. |
50 кв.м. |
101 кв.м. |
|
ЗУ7 |
342 кв.м. |
69 кв.м. |
137 кв.м. |
|
ЗУ8 |
341 кв.м. |
68 кв.м. |
137 кв.м. |
|
ЗУ9 |
251 кв.м. |
50 кв.м. |
101 кв.м. |
|
ЗУ10 |
251 кв.м. |
50 кв.м. |
101 кв.м. |
|
ЗУ11 |
251 кв.м. |
50 кв.м. |
101 кв.м. |
Правилами для вида разрешенного использования с кодом 2.3 «блокированная жилая застройка до десяти блоксекций» предусмотрены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства:
минимальная площадь земельного участка 200 кв.м. – проектом соблюдается;
максимальная площадь земельного участка 1500 кв.м. – проектом соблюдается;
минимальная и максимальная ширина участка по лицевой границе 6/20 – проектом соблюдается;
минимальная и максимальная ширина участка по глубине 20/30 – проектом соблюдается;
максимальное количество наземных полных этажей 3 этажа – проектом соблюдается, предусмотрена жилая застройка этажностью не более 3 этажей;
минимальные отступ от красной линии 5 м – соблюдается, зона допустимого размещения указана с учетом отступа 5 м;
минимальный коэффициент озеленения 20 % - проектом соблюдается.
Доступ осуществляется с земельного участка с кадастровым номером 02:57:050508:1050 – улично-дорожная сеть, проезд Радостный. Сети инженерных коммуникаций расположены рядом с земельными участками (в соответствии с техническими условиями, приложенными к аукционной документации, существующий газопровод низкого давления d 57 мм, существующие водопроводы d 110 мм, d 63 мм, электроснабжение от существующих сетей 32 микрорайона) – подключение проектируемых объектов возможно, охранные зоны инженерных коммуникаций при определении мест возможного размещения ОКС соблюдаются.
Озеленение территории предполагает посадку деревьев и кустарников, а также разбивку газонов.
В соответствии с п.8.3.3 МНГП, противопожарные расстояния между жилыми зданиями, принимаются в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.
Между проектируемым блокированными жилыми домами минимальное расстояние, согласно проектному обоснованию, принято 6 метров при устройстве домов I, II сетпени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности С0. Смежными участками образуемых земельных участков является улично-дорожная сеть (ОКС отсутсвуют), на участке с кадастровым номером 02:57:050508:1001 расположен жилой дом, расстояние между жилым домом и проектируемым блокированным жилым домом составляет 6 м, что соответствует противопожарным нормам и правилам. Принятая в схеме планировочной организации зона возможной застройки определена в соответствии с противопожарными нормами и требованиями.
Санитарно-защитных зон от застройки смежных участков, влияющих на застройку в пределах границ данного земельного участка - нет. Обоснования дополнительных зон, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, не требуется ввиду отсутствия источников воздействия на среду обитания и здоровье человека.
В соответствии с п.2.2.6.12 МНГП, на территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка. Парковочное место для автомобиля рассчитывается как 1 машино-место на 1 блок-секцию и будет размещено в границах приквартирного земельного участка.
В соответствии с п. 2.2.6.9 МНГП, хозяйственные площадки в зонах малоэтажной застройки предусматриваются на приквартирных участках.
В отношении элемента планировочной структуры, в границах которого расположены образуемые земельные участки, утверждена документация по планировке территории в границах СНТ «Дубки-1» постановлением администрации от 03.06.2021 №145:
для проектируемых блокированных жилых домов будут использоваться предусмотренные документацией по планировке территории контейнеры для отходов;
ширина проездов принята с учетом обеспечения эвакуации людей и свободного передвижения пожарных и аварийно-спасательных средств, пожарное депо на расстоянии 4,5 км.
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения