Официальный сайт 
Общественные обсуждения с 20.04.2023 по 04.05.2023 по проекту:
«Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 2.3 «блокированная жилая застройка до десяти блоксекций» земельных участков с условными номерами 02:57:050901:ЗУ1, 02:57:050901:ЗУ2, 02:57:050901:ЗУ3, 02:57:050901:ЗУ4, 02:57:050901:ЗУ5, 02:57:050901:ЗУ6, расположенных по адресу: г. Октябрьский, г. Октябрьский, ул. Совхозная, з/у 46в, з/у 46г»;
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 20.04.2023 по 04.05.2023. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проектах осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефону: 8 (34767) 7-20-10;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
С проектными материалами можно ознакомиться на официальном сайте городского округа (http://www.oktadm.ru).
Описание объектов, размещение объектов:
1. По первому проекту: «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 2.3 «блокированная жилая застройка до десяти блоксекций» земельных участков с условными номерами 02:57:050901:ЗУ1, 02:57:050901:ЗУ2, 02:57:050901:ЗУ3, 02:57:050901:ЗУ4, 02:57:050901:ЗУ5, 02:57:050901:ЗУ6, расположенных по адресу: г. Октябрьский, г. Октябрьский, ул. Совхозная, з/у 46в, з/у 46г».
Согласно Правил землепользования и застройки г.Октябрьский земельные участки расположены в зоне Ж (подзоне ЖМ) - жилая малоэтажная - для размещения индивидуальных жилых домов с приусадебными участками.
Земельные участки с условными кадастровыми номерами 02:57:050901:ЗУ1, 02:57:050901:ЗУ2, 02:57:050901:ЗУ3, 02:57:050901:ЗУ4, 02:57:050901:ЗУ5, 02:57:050901:ЗУ6 формируются из земельных участков с кадастровыми номерами 02:57:050901:563, 02:57:050901:562, принадлежащих на праве собственности заказчику.
Проектом предусмотрено размещение двух блокированных жилых домов по 3 блоксекции с приквартирными участками. Один дом будет размещен в границах образуемых земельных участков с условными кадастровыми номерами ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3, второй дом в границах образуемых земельных участков с условными кадастровыми номерами ЗУ4, ЗУ5, ЗУ6.
Блокированные жилые дома с приквартирными участками будут расположены в границах зоны допустимого размещения зданий с соблюдением предельных параметров разрешенного строительства.
|
Условный номер земельного участка |
Проектируемая площадь земельного участка |
Минимальная площадь озеленения расчетная |
Максимальная площадь застройки расчетная |
|
ЗУ1 |
254 кв.м. |
51 кв.м. |
102 кв.м. |
|
ЗУ2 |
200 кв.м. |
40 кв.м. |
80 кв.м. |
|
ЗУ3 |
254 кв.м. |
51 кв.м. |
102 кв.м. |
|
ЗУ4 |
255 кв.м. |
51 кв.м. |
102 кв.м. |
|
ЗУ5 |
202 кв.м. |
40,5 кв.м. |
81 кв.м. |
|
ЗУ6 |
261 кв.м. |
53 кв.м. |
105 кв.м. |
Правилами для вида разрешенного использования с кодом 2.3 «блокированная жилая застройка до десяти блоксекций» предусмотрены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства:
минимальная площадь земельного участка 200 кв.м. – проектом соблюдается;
максимальная площадь земельного участка 1500 кв.м. – проектом соблюдается;
минимальная и максимальная ширина участка по лицевой границе 6/20 – проектом соблюдается;
минимальная и максимальная ширина участка по глубине 20/30 – проектом соблюдается;
максимальное количество наземных полных этажей 3 этажа – проектом соблюдается, предусмотрена жилая застройка этажностью не более 3 этажей;
минимальные отступ от красной линии 5 м – соблюдается, зона допустимого размещения указана с учетом отступа 5 м;
минимальный коэффициент озеленения 20 % - проектом соблюдается.
Доступ осуществляется с существующей улично-дорожной сети – ул.Совхозная. Сети инженерных коммуникаций расположены рядом с земельными участками – подключение проектируемых объектов возможно, охранные зоны инженерных коммуникаций при определении мест возможного размещения ОКС соблюдаются.
Озеленение территории предполагает посадку деревьев и кустарников, а также разбивку газонов.
В соответствии с п.8.3.3 МНГП, противопожарные расстояния между жилыми зданиями, принимаются в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.
Между проектируемым блокированными жилыми домами минимальное расстояние, согласно проектному обоснованию, принято 6 метров при устройстве домов I, II сетпени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности С0. Смежными участками образуемых земельных участков является улично-дорожная сеть (ОКС отсутсвуют), участки с кадастровым номером 02:57:050901:555, 02:57:050901:556 (ОКС отсутствуют). Принятая в схеме планировочной организации зона возможной застройки определена в соответствии с противопожарными нормами и требованиями.
Подъезд пожарных машин возможен с ул. Совхозная по местному проезду и далее на территорию жилых домов по внутридворовым пожарным проездам.
Санитарно-защитных зон от застройки смежных участков, влияющих на застройку в пределах границ данного земельного участка - нет. Обоснования дополнительных зон, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, не требуется ввиду отсутствия источников воздействия на среду обитания и здоровье человека.
В соответствии с п.2.2.6.12 МНГП, на территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка. Парковочное место для автомобиля рассчитывается как 1 машино-место на 1 блок-секцию и будет размещено в границах приквартирного земельного участка.
В соответствии с п. 2.2.6.9 МНГП, хозяйственные площадки в зонах малоэтажной застройки предусматриваются на приквартирных участках. Так как элемент планировочной структуры, в границах которого расположены образуемые земельные участки, существующий, со сложившейся застройкой, для проектируемых блокированных жилых домов будут использоваться существующие контейнеры для отходов (ул. Гатиятуллина,81).
Прибрежно-защитная, водоохранная зона (согласно Правил составляет 50 м) ручья Ура-казы не затрагивает рассматриваемые земельные участки.
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения