Официальный сайт 
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 4.4 «Магазины» земельного участка с кадастровым номером 02:57:010219:9 и объекта капитального строительства с кадастровым номером 02:57:010219:74 расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул. Садовое кольцо, д.96.
Общественные обсуждения с 30.03.2023 по 13.04.2023 по проекту:
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 30.03.2023 по 13.04.2023. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проектах осуществляется дистанционно, следующими способами: по телефонам: 8(347) 299-15-80, 8-909-3491580; по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru; почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Герцена, 32, 7 опс, ая №62
Описание объектов, размещение объектов:
1. По проекту: «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 4.4 «Магазины» земельного участка с кадастровым номером 02:57:010219:9 и объекта капитального строительства с кадастровым номером 02:57:010219:74 расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул. Садовое кольцо, д.96».
Земельный участок с кадастровым номером 02:57:010219:9 имеет площадь 605 кв.м. и вид разрешенного использования «Под производственную базу», находится в собственности. Согласно Правилам, участок находится в территориальной зоне Ж подзоне ЖМ (жилая малоэтажная). В территориальной зоне «Ж» подзоне «ЖМ» вид разрешенного использования с кодом с кодом 4.4 «Магазины» - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м является условно разрешенным видом использования и подразумевает прохождение процедуры в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.
Для данного вида разрешенного использования, в территориальной подзоне ЖМ зоны Ж, ПЗЗ предусмотрены следующие предельные параметры;
минимальная площадь земельного участка – 0,02 га и максимальная площадь – 0,15 га (соблюдается - площадь участка 605 кв.м.);
минимальные, максимальные ширина по глубине и лицевой границе – соблюдаются.
Вид разрешенного использования “Под производственную базу” предполагает использование земельного участка под размещение, проектирование, строительство и эксплуатацию промышленных объектов и производств, которые могут являться источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека. Так как земельный участок расположен в территориальной зоне Ж подзоне ЖМ (жилая малоэтажная) использование под производственную деятельность может создать негативное воздействие. В целях исключения негативного воздействия, а также с учетом экономических показателей, необходимо изменить вид разрешенного использования на вид с кодом 4.4 “магазины”.
Согласно приложения №12 Местных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от №144 количество парковочных мест для специализированных магазинов по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т.п.) принимается исходя из расчета 1 машино-место на 60-70 кв.м. площади. Общая площадь, проектируемая для размещения магазина, объекта капитального строительства составляет 280 кв.м.
Согласно п. 8.2.7 СП 396.1325800.2018, устройство парковок возможно в виде обособленных площадок, примыкающих к проезжей части (в том числе с устройством карманов), размер парковочного места определен в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июля 2021 года N П/0316 (5,3 х 2,5 м), размер парковочного места для МГН - 6,0*3,6 м.
Согласно национальному стандарту РФ ГОСТ Р 52289-2019
"Технические средства организации дорожного движения. Правила применения дорожных знаков, разметки, светофоров, дорожных ограждений и направляющих устройств", для расчета размеров площади парковки около края проезжей части принимают размеры одного парковочного места при последовательном размещении автомобилей вдоль края проезжей части не менее 2,5 x 7,5 м (2,5 x 6,5 м при минимальной ширине проезда не менее 3,0 м) для легковых. Минимальные размеры одного парковочного места для транспортных средств, управляемых инвалидами I и II групп или перевозящих таких инвалидов, должны быть не менее 3,6 x 7,5 м при последовательном размещении автомобилей и 3,6 x 6,0 м - при параллельном.
В таблице 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" отсутствует информация о необходимости организации санитарного разрыва от парковочных мест до торговых объектов.
Согласно п.4.11 СП 4.13130.2013 ОТ 24.06.2013 " СИСТЕМЫ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ. ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА НА ОБЪЕКТАХ ЗАЩИТЫ. ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫМ И КОНСТРУКТИВНЫМ РЕШЕНИЯМ", противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, сооружениями I, II и III степеней огнестойкости не нормируются (при условии обеспечения требуемых проездов и подъездов для пожарной техники), если стена более высокого или широкого объекта защиты, обращенная к соседнему объекту защиты, является противопожарной 1-го типа.
Согласно п.4.15 СП 4.13130.2013 ОТ 24.06.2013 " СИСТЕМЫ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ. ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА НА ОБЪЕКТАХ ЗАЩИТЫ. ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫМ И КОНСТРУКТИВНЫМ РЕШЕНИЯМ", противопожарные расстояния от жилых и общественных зданий, сооружений до открытых площадок для стоянки автомобилей с допустимой максимальной массой менее 3,5 т не нормируются. Расстояния со стороны стен без проемов не нормируются. Расстояния до зданий, сооружений со стороны противопожарных стен 1-го и 2-го типов не нормируются.
Таким образом, размещение парковочных мест согласно схеме планировочной организации соответствует техническим регламентам.
Требования санитарных правил СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" распространяются на размещение, проектирование, строительство и эксплуатацию вновь строящихся, реконструируемых промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.
Источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека являются объекты, для которых уровни создаваемого загрязнения за пределами объекта превышают 0,1 ПДК и/или ПДУ.
Источниками выделения выбросов загрязняющих веществ в атмосферу от существующего объекта являются: двигатели машин при кратковременном запуске и при движении по территории с малой скоростью (открытая автостоянка). Автостоянка с находящимися на ней автомобилями целесообразно описывать как неорганизованный (площадной) источник.
Расчетный уровень звукового давления, создаваемый возможными источниками шума, не превышает допустимые значения СН 2.2.4/2.1.8.562-96.
Максимальные концентрации с учетом фонового загрязнения и эксплуатации технологического оборудования для магазина на земельном участке с кадастровым номером 02:57:010219:9 не превышают ПДК загрязнения атмосферного воздуха и допустимые уровни шума от внешних источников в помещениях.
Проектное обоснование 194/0257-2022
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения