Официальный сайт 
Общественные обсуждения с 14.03.2023 по 28.03.2023 по следующим проектам:
1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «Среднеэтажная жилая застройка – жилые дома высотой от шести до восьми надземных этажей включительно» земельного участка с кадастровым номером 02:57:010220:273 расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул.Островского, 125;
2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 2.3 «блокированная жилая застройка до десяти блоксекций» земельных участков с условными номерами ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3, ЗУ4 по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул. Бакинская, 5.
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 14.03.2023 по 28.03.2023. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проектах осуществляется дистанционно, следующими способами:
По первому вопросу: по телефону: +7 927 232-65-34; по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru; почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Революционная, д. 221, каб.408;
По второму вопросу: по телефонам: 8(347) 299-15-80, 8-909-3491580; по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru; почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Герцена, 32, 7 опс, ая №62.
Описание объектов, размещение объектов:
1. По проекту: «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «Среднеэтажная жилая застройка – жилые дома высотой от шести до восьми надземных этажей включительно» земельного участка с кадастровым номером 02:57:010220:273 расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул.Островского, 125».
Земельный участок расположен в территориальной зоне ЖС-2.
Жилая среднеэтажная подзона.Градострительный регламент установлен Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский РБ от 29.06.2017г. №107
Условно разрешенный вид использования земельного участка
(согласно ГПЗУ РФ-03-2-02-1-00-2020-0114 от 22.08.2022)
- жилые дома высотой от шести до восьми надземных этажей включительно
Технико-экономические показатели:
площадь жилого комплекса - 20500 м2
площадь квартир - 13500 м2
количество квартир - 354 (тип "Стандартное жилье")
количество жителей - 450 чел.
строительный объем - 80350 м3
подземный паркинг - 163 м/места
встроенно-пристроенные помещения - 520 м2
Расчет баланса дворовой территории и парковок:
кол-во жителей (жил.обесп. 30 м2/чел, 13500/30)..............................................450 чел.
кол-во квартир ......................................................................................................354
кол-во парковочных мест на участке проектирования
из расчета 1,2 м/места на квартиру(треб/проект)...............................................425 / 192 (425 х 0,5 х 0,9)
(в т.ч. подземный паркинг - 163 (85%), в т.ч. открытый - 29(15%),
50% требуемых парковочных мест размещается на прилегающей территории согласно
писем Администрации ГО г.Октябрьский о согласовании размещения недостающих
парковочных мест №244 от 18.01.23, №245 от 18.01.23, №247 от 18.01.23, №293 от 20.01.23,
№294 от 20.01.23, №295 от 20.01.23, №263 от 19.01.23, №262 от 19.01.23, №264 от 19.01.23,
№242 от 18.01.23, постановления №63 от 20.01.23 Администрации ГО г.Октябрьский
об изменении разрешенного использования участка 02:57:010112:9
открытые парковки (15% от 50% на участке проектирования, 192 х 0,15) (треб/проект) .29/29
Расчет гостевых парковок
гостевые парковки 20% м/мест от количества открытых (треб/проект) .........................6/6
физк. площадки 1,0 (треб/проект)......................................450 / 484,5
детские площадки 0,7(треб/проект)...................................315 / 335
площадки отдыха 0,2 (треб/проект)..................................90 / 93
хоз. площадки 0.06 (треб/проект)........................................27 / 41,0
площадка для выгула собак....................................расположена на территории общ. польз. в радиусе 500 метров
Встроенные помещения.....................................................517,9 м2
кол-во парк. мест 50-60м2/1м/м (треб/проект)..................9 / 9 (в т.ч. 1 для МГН)
количество парковочных мест (треб./по проекту)..............207/207 м/мест
в т.ч. подземный паркинг.....................................................163/163 м/места (в т.ч. 5 для МГН (для колясочников 2);
в т.ч. открытый паркинг........................................................29/29 м/мест (в т.ч. 8 для МГН (для колясочников 4);
в т.ч. гостевые парковки.......................................................6/6 м/мест (в т.ч. 1 для МГН (для колясочников 1);
в т.ч. для встройки................................................................9/9 м/мест (в т.ч. 1 для МГН (для колясочников 1).
Всего мест для людей с инвалидностью (10%) - 17 м/мест,
в т.ч. для для инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках 7 м/мест
На прилегающей территории размещается 233 м/места (425 - 192)
Расчет накопления ТБО:
Домовладение - 1,92 м3/год на одного человека.
Всего ТБО - 450 чел х 1,92 м3/год = 864 м3.
Ежедневно образуется 2,37 м3 отходов (864 / 365)
При ежедневном вывозе ТБО, необходимо 3 контейнера по 0,8 м3
Проектное обоснование ул.Островского, 125
2. По проекту: Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 2.3 «блокированная жилая застройка до десяти блоксекций» земельных участков с условными номерами ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3, ЗУ4 по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул. Бакинская, 5.
Согласно Правил землепользования и застройки г.Октябрьский земельные участки расположены в зоне Ж (подзоне ЖМ) - жилая малоэтажная - для размещения индивидуальных жилых домов с приусадебными участками.
Схема планировочной организации разработана с целью формирования земельных участков под существующим 4-х квартирным спаренным домом. Схема сформирована так, чтобы у каждого из 4-х сблокированных домов блокированной застройки был свой земельный участок с присвоенным условно-разрешенным видом использования "сблокированная жилая застройка до 10 блоксекций".
Земельный участок под одним из блоков сформирован и стоит на кадастровом учете ЕЗП 02:57:020719:58, границы данного земельного участка корректируются.
Образуемые земельные проектируются площадью:
:ЗУ1 - 433 кв.м.;
:ЗУ2 – 424 кв.м.;
:ЗУ3 - 512 кв.м.
Формируемым земельным участкам: ЗУ1, :ЗУ2; :ЗУ3 и существующему земельному участку с кадастровым номером 02:57:020719:58 необходимо присвоить вид разрешенного использования "блокированная жилая застройка до десяти блоксекций", для этого необходимо получить условно-разрешенный вид использования с кодом 2.3, минимальная площадь участка 200 кв.м. -соблюдается, максимальная площадь земельного участка 1500 кв.м. - соблюдается, максимальный коэффициент застройки 40 процентов - соблюдается.
Земельные участки с кадастровыми номерами 02:57:020719:54, 02:57:020719:55, 02:57:020719:56, 02:57:020719:57 находятся в составе ЕЗП, зарегистрировано право собственности.
Согласно примечаниям к приложению №2 Правил землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, не допускается изменение вида разрешенного использования земельного участка при несоответствии предельным размерам земельного участка, предусмотренным для предполагаемого вида использования, за исключением случаев получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, находящемся на учете в Росреестре, площадь которого соответствует предполагаемому виду использования при соблюдении отступов от границ такого земельного участка, установленных настоящими регламентами», а также изменение видов разрешенного использования земельных участков, в целях приведения в соответствие классификатору видов разрешенного использования, утверждённых приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412, допускается по ранее утвержденным органам местного самоуправления документам, вне зависимости от градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами. Образование земельных участков из земель или земельных участков, не обремененных правами третьих лиц под зарегистрированными, до утверждения настоящих Правил, объектами капитального строительства либо в соответствии с ранее утвержденными органами местного самоуправления документами, площадь и предельные размеры которых (земельных участков), ввиду объективных причин, не может быть доведена до минимальной площади и предельных размеров, предусмотренных Правилами землепользования и застройки, осуществляется посредством утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Так как проектируется образование многоконтурных земельных участков, в связи со сложившейся застройкой, пользованием разграниченной до введения в действие Правил землепользования и застройки городского округа город Октябрьский РБ территорией правообладателями блоков спаренного жилого дома, образование земельных участков с соблюдением предельных ширины и глубины земельных участков не представляется возможным.
Для обеспечения доступа будут установлены сервитуты, согласно схеме планировочной организации.
Проектное обоснование ул.Бакинская, 5
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения