Официальный сайт 
Общественные обсуждения с 02.02.2023 по 16.02.2023 по проекту:
«Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» земельного участка с кадастровым номером 02:57:040206:7 расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул.Школьная, 1а».
Экспозиция проекта размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 02.02.2023 по 16.02.2023. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефонам: 8(347) 299-15-80, 8-909-3491580;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Герцена, 32, 7 опс, ая №62.
Описание объектов, размещение объектов:
По проекту: «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» земельного участка с кадастровым номером 02:57:040206:7 расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул.Школьная, 1а».
Характеристика существующего земельного участка с КН 02:57:040206:7
Земельный участок с кадастровым номером 02:57:040206:7 на момент разработки проектного обоснования находится в собственности у ООО «Майри-Сервис» ИНН 0265029904 (Собственность № 02:57:040206:7-02/114/2018-5 от 19.02.2018).
Площадь земельного участка – 15955 кв.м.
Дата постановки на кадастровый учет - 20.01.2004 г.
Разрешенное использование земельного участка - «Для ведения предпринимательской деятельности по производству сельскохозяйственной продукции»
Обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов.
Планировочная территория разработана с учетом нормативных документов на основе Генерального плана города Октябрьского, правил землепользования и застройки города и др. исходных данных.
Технико-экономические показатели планируемого объекта капитального строительства с разрешенным использованием: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:57:040206:7
|
№ |
Наименование показателя |
Количество по проекту |
ед.изм. |
|
1 |
Площадь земельного участка |
15955 (100%) |
м2 |
|
|
из них: |
|
|
|
|
- площадь озеленения |
5046 (31,6%) |
м2 |
|
|
- площадь застройки |
3016 (18,9%) |
м2 |
|
|
- асфальтовое покрытие |
5890 (36,9%) |
м2 |
|
|
- тротуары |
1400 (8,8%) |
м2 |
|
|
- спортивная площадка – |
224 (1,4%) |
м2 |
|
|
- детская игровая площадка – |
165 (1%) |
м2 |
|
|
- площадка отдыха |
52 (0,3%) |
м2 |
|
|
- хозяйственная площадка |
38,6 (0,2%) |
м2 |
|
|
- иное |
123,4 (0,9%). |
м2 |
|
2 |
Максимальное кол-во надземных этажей |
до 4-х (включая мансардный). |
этаж |
|
3 |
Максимально допустимая площадь объекта |
6663 |
м2 |
|
4 |
Кол-во проживающих из расчета 30 кв.м. на 1-го человека |
222 |
Чел. |
|
5 |
Площадь и количество квартир: |
|
|
|
|
больше 40 кв.м. |
78 |
квартир |
|
|
меньше 40 кв.м |
78 |
квартир |
|
|
Общее кол-во квартир |
156 |
квартир |
|
6 |
Детские площадки (ДП): |
|
|
|
|
- согласно МНГП1 |
155,4 (на 222 чел.) |
м2 |
|
|
- по проекту |
165 (на 222 чел.) |
м2 |
|
7 |
Спортивные площадки (СП): |
|
|
|
|
- согласно МНГП |
222 (на 222 чел.) |
м2 |
|
|
- по проекту |
224 (на 222 чел.) |
м2 |
|
8 |
Площадки отдыха (ПО): |
|
|
|
|
- согласно МНГП |
13,3 (на 222 чел.) |
м2 |
|
|
- по проекту |
38,6 (на 222 чел.) |
м2 |
|
9 |
Хозяйственная площадка (ХП): |
|
|
|
|
- согласно МНГП |
22,2 (на 222 чел.) |
м2 |
|
|
- по проекту |
19,4 (ТБО) + 19,2 (КГО) = 38,6 (на 222 чел.) |
м2 |
|
10 |
Парковочные места: |
|
|
|
|
- согласно МНГП |
187 (в т.ч. 11 для инвалидов и 8 для МГН2) |
шт. |
|
|
- по проекту |
187 (в т.ч. 11 для инвалидов и 8 для МГН) |
шт. |
|
|
Гостевые парковочные места: |
|
|
|
|
- согласно МНГП |
9 |
шт. |
|
|
- по проекту |
12 |
шт. |
МНГП1 – местные нормативы градостроительного проектирования
МГН2 – маломобильная группа населения.
Расчет планируемых параметров объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером.
Проектом так же предусматривается изменение разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:57:040206:7 на условно разрешенный вид использования - «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка».
По правилам землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в зоне «ЖМ» для земельного участка с видом разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» отступы от границ смежных земельных участков установлено - 3 метра, в проекте же минимальный отступ от границ смежных земельных участков составляет – 10,4 метра.
В границе территориальной зоны «ЖМ» допускается строительство объектов капитального строительства с этажностью до 4-х этажей (включая мансардный), проектом предусматривается – 3 этажа.
Площадь застройки для данного вида разрешенного использования не более 40%, проектом предусматривается площадь застройки 18,9% (3016 кв.м.). Процент озеленения по ПЗЗ не менее 20%, проектом предусматривается 31,6% (5046 кв.м.).
Расчет проживающих.
Расчет количества проживающих выполнено на основании п.п. 8 пункта 2.4.6. приказа «Об утверждении республиканских нормативов градостроительного проектирования» от 16.06.2021 №232.
|
Средняя жилищная обеспеченность для многоквартирных жилых домов, кв. м площади жилых помещений на человека в зависимости от уровня комфортности жилья |
||
|
п/п |
Уровень комфортности жилья |
средняя жилищная обеспеченность, кв. м/чел |
|
1 |
высококомфортное |
от 40 |
|
2 |
комфортное |
от 30 до 40 |
|
3 |
массовое |
от 24 до 30 |
Проектируемый многоквартирный дом по уровню комфорта относятся к «комфортное». Принимаем площадь жилых помещений 30 кв.м. на одного человека, получаем:
6663 кв.м. / 30 кв.м. = 222 чел.
Расчет парковочных мест.
Расчет количества парковочных мест для проектируемого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке 02:57:040206:7.
Бизнес – класс – 2,0 машино-мест на квартиру;
Стандартное жилье – 1,2 машино-мест на квартиру;
Муниципальный – 1,0 машино-мест на квартиру;
Специализированный – 0,7 машино-мест на квартиру.
Согласно таблице №71 пункта 3.5.5.3 МНГП тип проектируемого многоквартирного жилого дома являются «Стандартным жильем». Получаем общее число парковочных мест:
156 квартир * 1.2 = 187,2 (округляем до 187 м/м)
Так же согласно пункта 3.5.5.4 МНГП «От расчетного количества требуемого числа машино-мест, указанных в п. 3.5.5.3, обеспеченность машино-местами для хранения автомобилей для жилых домов в границах земельного участка должна составлять:
для квартир площадью менее 40 кв. м – 0,5 машино-место/квартира;
для квартир площадью более 40 кв. м – 1,0 машино-место/квартира..
Получаем:
78 квартир (больше 40кв.м) * 1,0 = 78 машино-мест;
78 квартир (меньше 40кв.м) * 0,5 = 39 машино-мест.
Итого = 78+39 = 117 машино-мест, и них не менее 50% машино-мест допускается размещать в пешеходной доступности не более 150 м.
Проектом же размещен 122 м/м о в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 02:57:040206:7
Оставшиеся парковочные места из общего количества 187 м/м – 122 м/м = 65 м/м размещены в пределах пешеходной доступности не более 800, на земельном участке общего пользования с кадастровым номером 02:57:040206:15 (см. схему расположения недостающих парковочных мест в радиусе 800 м).
Расчет гостевых парковочных мест произведен на основании п. 3.5.5.4 МНГП «В пределах жилых территорий и на придомовых территориях следует предусматривать открытые площадки (гостевые стоянки автомобилей) для парковки легковых автомобилей из расчета 40 машино-мест на 1000 жителей, удаленные от подъездов обслуживаемых жилых зданий не более чем на 200 м.
Гостевые стоянки автомобилей жилых домов не должны превышать 20% от количества открытых стоянок автомобилей, предусмотренных на придомовой территории»
Получаем:
40*222/1000 = 8,9 (округляем до 9)
Проектом в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 02:57:040206:7 предусмотрено 12 парковочных мест, что в свою очередь не превышает 20% открытых стоянок автомобилей, предусмотренных на придомовой территории.
Примечание:
Парковочные места для маломобильных групп населения установлены согласно п. 9.17 МНГП г. Октябрьского. Также в проектируемой территории имеются объединенные парковочные места для МГН, которые были объединены согласно п. 8.7 ОДМ 218.2.007–2011 ФДА «РОСАВТОДОР»
Пример:
Размеры площадки для автотранспорта маломобильных групп населения предусмотрены 3,6 x 6,0 метров (21,6 кв.м). Парковочные места должны выделяться разметкой и обозначаться специальными дорожными знаками. Для автотранспорта МГН следует резервировать места, примыкающие к выходам со стоянок, либо максимально приближенные к входам в здания.
Расчет элементов дворовой территории.
Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории выполнена на основании таблицы №5 п.2.2.3.7.
|
Назначение площадки |
Удельные размеры площадок, кв.м/чел. |
|
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста |
0,7 |
|
Для отдыха взрослого населения |
0,1 |
|
Для занятий физкультурой |
1,0 |
Определение местоположения санитарно-защитной зоны ООО «Стройматериалы».
Ориентировочные размеры санитарно-защитной зоны были определены и нанесены на чертеже «Схема планировочной организации» и «Обзорная схема» согласно СанПиНа 2.2.1/2.1.1.1200-03 и письма администрации г.о. город Октябрьский Респ.Башкортостан от 14.10.2022г №7670.
На основании письма администрации г.о. город Октябрьский Респ.Башкортостан от 14.10.2022г №7670 было установлено, что на территории ООО «Стройматериалы» в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 02:57:040206:140 находится предприятие по производству керамзитовых бетонных блоков и железобетонных изделий. Таким образом объекты капитального строительства, находящиеся на территории ООО «Стройматериалы», согласно п.п. 7.1.4 и п. 7 СанПиНа 2.2.1/2.1.1.1200-03 относятся к промышленным объектам и производству третьего класса опасности. Для третьего класса опасности размер ориентировочной санитарно-защитной зоны составляет - 300 м. Ориентировочная 300-метровая зона СЗЗ была установлена от действующего объекта капитального строительства ООО «Стройматериалы» (см. чертеж «Обзорная схема»)
После определения и нанесения ориентировочных границ СЗЗ действующего предприятия ООО «Стройматериалы», согласно п.7 и п.п. 7.1.4 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, граница зоны СЗЗ имеет наложение на проектируемые парковочные места, которые находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 02:57:040206:7. Таким образом на основании п. 5.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства допускается размещать «гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта»
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru