Официальный сайт 
Общественные обсуждения с 15.11.2022 по 29.11.2022 по проекту:
«Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 4.9.1.4 «Ремонт автомобилей» дополнительно к виду разрешенного использования с кодом 2.1 «для индивидуального жилищного строительства» земельного участка с кадастровым номером 02:57:020919:242 и объекта капитального строительства с кадастровым номером 02:57:020919:247 расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. о. город Октябрьский, г. Октябрьский, Матросова, д.108».
Экспозиция проекта размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 15.11.2022 по 29.11.2022. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефонам: 8(347) 299-15-80, 8-909-3491580;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru; почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Герцена, 32, 7 опс, ая №62.
Описание объектов, размещение объектов:
По проекту: Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 4.9.1.4 «Ремонт автомобилей» дополнительно к виду разрешенного использования с кодом 2.1 «для индивидуального жилищного строительства» земельного участка с кадастровым номером 02:57:020919:242 и объекта капитального строительства с кадастровым номером 02:57:020919:247 расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. о. город Октябрьский, г. Октябрьский, Матросова, д.108.
Земельный участок с кадастровым номером 02:57:020919:242 имеет площадь 538 кв.м. и вид разрешенного использования «под жилую застройку Индивидуальную». Согласно Правилам, участок находится в территориальной зоне Ж подзоне ЖМ (жилая малоэтажная).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее – выписка из ЕГРН) от 28.10.2022 земельный участок с кадастровым номером 02:57:020919:242 находится на праве собственности. На участке имеются объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 02:57:020919:168, площадью 80,7 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 02:57:020919:247, площадью 24,3 кв.м. Объекты недвижимости также находятся на праве собственности.
Согласно ч.2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Согласно Федерального закона от 30.12.2021 №493-ФЗ в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.
В территориальной зоне «Ж» подзоне ЖМ вид разрешенного использования с кодом 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства - Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек» является разрешенным видом использования, а вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.4 «Ремонт автомобилей - Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли» является условно разрешенным видом использования и подразумевает прохождение процедуры в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.
Для вида использования с кодом 4.9.1.4 «Ремонт автомобилей», в территорилаьной подзоне Ж подзоне ЖМ, ПЗЗ предусмотрены следующие предельные параметры;
минимальная площадь земельного участка – 0,02 га (соблюдается - площадь участка 538 кв.м.);
максимальное количество этажей – 3 (соблюадется – существующее здание имеет 1 этаж);
минимальный процент озеленения – 20 % (соблюдается – проектом предусомтрено озеленение более 20 %);
максимальная площадь застройки – 40 % (соблюдается – проектом предусмотрен процент застройки 28%, при необходимости, возможно его увеличение до 40 % с учетом существующих объектов и соблюдения остальных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства).
В соответствии СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» п. 12.5.13. объекты по обслуживанию легковых автомобилей (без малярно-жестяных работ), с проведением работ вне объектов капитального строительства и (или) с обслуживанием автомобилей на прилегающей территории и (или) территории, непосредственно прилегающей к зданиям относится к V классу опасности и имеет ориентировочную СЗЗ размером 50 м. Согласно проекта обоснования размещения шиномонтажа, расположенного по адресу: ул.Матросова, д.108 в г.Октябрьский, Республики Башкортостан, выполненного ООО «Октябрьскнефтегазпроект» - по совокупности факторов химического и физического воздействия на атмосферный воздух граница СЗЗ объекта принимается по границе здания шиномантажа.
В соответствии с таблицей 1 свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты -Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», минимальное расстояние между жилыми зданиями 4, 5 степени огнестойкости и зданием 1, 2, 3 степени огнестойкости варьируется от 12 до 6 метров (в зависимости от класса конструктивной пожарной опасности). Между существующими зданиями – индивидуальным жилым домом и объектом ремонта автомобилей расстояние составляет 3 метра, также объект ремонта автомобилей сблокирован с объектом (гараж) расположенным на земельном участке с кадастровым номером 02:57:020919:104. Согласно п.4.11 свода правил СП 4.13130.2013 противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа (см. схему планировочной организации).
Данным проектом предусмотрено получение разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 4.9.1.4 «Ремонт автомобилей» земельного участка с кадастровым номером 02:57:020919:242, и объекта капитального строительства с кадастровым номером 02:57:020919:247, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. о. город Октябрьский, г. Октябрьский, ул.Матросова, д.108 как дополнительного с сохранением существующего вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
МНГП для таких объектов, как ремонт автомобилей, размещение парковочных мест не предусмотрено, кроме того, ремонт автомобилей будет производиться по предварительной записи, в связи с чем необходимость размещения парковочных мест отсутствует.
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения