Официальный сайт 
Общественные обсуждения с 25.10.2022 по 08.11.2022 по следующим проектам:
1. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства – магазин на земельном участке с кадастровым номером 02:57:020101:1197, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул. Гаражная, земельный участок 2а;
2. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства – магазин на земельном участке с кадастровым номером 02:57:050602:658, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г.Октябрьский, проспект Московский, 58;
3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 1.13 «Рыбоводство» земельного участка с кадастровым номером 02:57:031101:27 и объекта капитального строительства с кадастровым номером 02:57:030602:124 расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул. Кооперативная, 3г.
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 25.10.2022 по 08.11.2022. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проектах осуществляется дистанционно, следующими способами:
По первому вопросу: по телефону: 8-927-3032324, по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru, почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Автомобилистов, 6 помещение 1;
По второму вопросу: по телефону: 8-917-3450875; по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru; почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Заки Валиди, д.58, офис. 205;
По третьему вопросу: по телефонам: 8(347) 299-15-80, 8-909-3491580;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru; почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Герцена, 32, 7 опс, ая №62.
Описание объектов, размещение объектов:
1. По проекту: Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства – магазин на земельном участке с кадастровым номером 02:57:020101:1197, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул. Гаражная, земельный участок 2а.
Проектное обоснование на «Размещение нежилого здания с отклонениями от предельных параметров по адресу: РБ ГО г. Октябрьский, ул. Гаражная, №2а» разработано на топографической съёмке в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Октябрьского, местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Октябрьский РБ.
Согласно договора аренды № РБ-57-б/н от 28.02.2018 г., земельный участок с кадастровым номером 02:57:020101:1197 был предоставлен Мустафину А.Т. с разрешенным использованием - под магазин. Данный участок имеет площадь 1004 кв.м с планируемым использованием “Под магазин, осуществляемый продажу товаров в розницу” расположен в территориальной зоне производственной деятельности “П”, в санитарно-защитной зоне промышленных объектов, в охранной зоне эл.подстанции. Подъездные пути к участку с ул. Гаражной. Парковка автомобилей будет осуществляться на своем земельном участке.
Согласно ПЗЗ, капитальное строение должно располагаться от границы смежного земельного участка с отступом 3.0 м.
Из-за большой охранной зоны городской эл.подстанции, земельный участок невозможно освоить по максимальному проценту застройки – 40%, гарантированному градостроительным планом земельного участка RU 03304000-0021 от 09.02.2021 г.
Так же, конфигурация данного земельного участка, не позволяет разместить нежилое здание иначе нежили указано в схеме планировочной организации в проекте размещения нежилого здания 05-2021-ПО, так как согласно ч. 8 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160, в охранных зонах запрещается размещать любые объекты, равно как и ограничивать подъезды для доступа к объектам электросетевого хозяйства.
Учитывая изложенное, в целях организации установленного законодательством ширины проезда для пожарной техники к Городской эл.подстанции, нежилое здание возможно разместить с отклонением от предельных параметров в части коэффициента озеленения земельного участка (вместо нормативных 20% - расчётный 5% озеленения) и отступа от границ смежных земельных участков - 02:57:020101:1222 и 02:57:020101:73, вместо 3.0 м - 0м (по границе).
Соблюдение противопожарных норм.
|
|
|
Планируемое здание магазина для розничной торговли расположено на расстоянии от 10 по 16 м до нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:57:020101:1222.
Согласно СП 4.13130.20136.1.2, расстояния между зданиями и сооружениями в зависимости от степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности и категории по взрывопожарной и пожарной опасности принимаются не менее указанных в таблице.
Согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2)» пункты 5.11, 5.18, 5.19: - По пожарной опасности строительные конструкции подразделяются на четыре класса:
К0 (непожароопасные);
К1 (малопожароопасные);
К2 (умереннопожароопасные);
К3 (пожароопасные).
Здания, а также части зданий, выделенные противопожарными стенами, - пожарные отсеки (далее - здания) - подразделяются по степеням огнестойкости, классам конструктивной и функциональной пожарной опасности.
|
Степень огнестойкости зданий, сооружений и пожарных отсеков |
Предел огнестойкости строительных конструкций |
||||||
|
Несущие стены, колонны и другие несущие элементы |
Наружные ненесущие стены |
Перекрытия междуэтажные (в том числе чердачные и над подвалами) |
Строительные конструкции бесчердачных покрытий |
Строительные конструкции лестничных клеток |
|||
|
настилы (в том числе с утеплителем) |
фермы, балки, прогоны |
внутренние стены |
марши и площадки лестниц |
||||
|
I |
R 120 |
Е 30 |
REI 60 |
RE 30 |
R 30 |
REI 120 |
R 60 |
|
II |
R 90 |
Е 15 |
REI 45 |
RE 15 |
R 15 |
REI 90 |
R 60 |
|
III |
R 45 |
Е 15 |
REI 45 |
RE 15 |
R 15 |
REI 60 |
R 45 |
|
IV |
R 15 |
Е 15 |
REI 15 |
RE 15 |
R 15 |
REI 45 |
R 15 |
|
V |
не нормируется |
не нормируется |
не нормируется |
не нормируется |
не нормируется |
не нормируется |
не нормируется |
Здания и пожарные отсеки по конструктивной пожарной опасности подразделяются на классы:
|
Класс конструктивной пожарной опасности здания |
Класс пожарной опасности строительных конструкций |
||||
|
Несущие стержневые элементы (колонны, ригели, фермы) |
Наружные стены с внешней стороны |
Стены, перегородки, перекрытия и бесчердачные покрытия |
Стены лестничных клеток и противопожарные преграды |
Марши и площадки лестниц в лестничных клетках |
|
|
С0 |
К0 |
К0 |
К0 |
К0 |
К0 |
|
С1 |
К1 |
К2 |
К1 |
К0 |
К0 |
|
С2 |
К3 |
К3 |
К2 |
К1 |
К1 |
|
С3 |
не нормируется |
не нормируется |
не нормируется |
К1 |
К3 |
В соответствии с п. п.10.4; 10.5 ГОСТ 30403 конструкции подразделяются на классы по пожарной опасности по наименее благоприятному показателю. Условное обозначение класса пожарной опасности конструкции включает букву К и цифры; цифра, заключенная в скобки, обозначает продолжительность теплового воздействия при испытании образца в минутах.
Пределы огнестойкости и классы пожарной опасности строительных конструкций, аналогичных по форме, материалам, конструктивному исполнению строительным конструкциям, прошедшим огневые испытания, могут определяться расчетно-аналитическим методом, установленным нормативными документами по пожарной безопасности. Здание или сооружение удовлетворяет по степени огнестойкости требованиям пожарной безопасности, если Оф = Отр. Фактическая степень огнестойкости здания Оф – это действительная степень огнестойкости запроектированного или построенного здания, определяемая по результатам обследования строительных конструкций зданий и удовлетворения пожарной безопасности. Для соблюдения приведенного условия безопасности (Оф = Отр) строительные конструкции здания должны соответствовать нормативным требованиям по пределу огнестойкости, т.е. Пф ≥ Птр, где Пф и Птр - соответственно фактические и требуемые (минимальные) пределы огнестойкости конструкций.
Согласно СП 4.13130.20136.1.2, расстояния между зданиями и сооружениями в зависимости от степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности и категории по взрывопожарной и пожарной опасности принимаются не менее указанных в таблице.
|
Степень огнестойкости здания |
Класс конструктивной пожарной опасности |
Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых и общественных зданий, м |
|||
|
I, II, III |
II, III |
IV |
IV, V |
||
|
Жилые и общественные |
|||||
|
I, II, III |
С0 |
6 |
8 |
8 |
10 |
|
II, III |
С1 |
8 |
10 |
10 |
12 |
|
IV |
С0, С1 |
8 |
10 |
10 |
12 |
|
IV, V |
С2, С3 |
10 |
12 |
12 |
15 |
|
Производственные и складские |
|||||
|
I, II, III |
С0 |
10 |
12 |
12 |
12 |
|
II, III |
С1 |
12 |
12 |
12 |
12 |
|
IV |
С0, С1 |
12 |
12 |
12 |
15 |
|
IV, V |
С2, С3 |
15 |
15 |
15 |
18 |
В результате наружного осмотра установлено: обследуемое нежилое (производственное) здание построено из керамзитных блоков и кирпича на бетонном фундаменте, кровля выполнена из профнастила, в связи с чем, степень огнестойкости устанавливается III, класс конструктивной пожарной опасности не выше С1.
На основании вышеизложенного, учитывая, что противопожарный проезд между зданиями имеется, при соблюдении степени огнестойкости нового строительства, отклонение от предельных параметров в части отступа от границы смежного землепользователя (кадастр. номер 02:57:020101:1222) с 3 м до 0 м является допустимым.
Планируемое здание магазина для розничной торговли расположено на расстоянии 35 м от многоквартирного-жилого дома № 4 по ул. Гаражная
Согласно СП 4.13130.20136.1.2 минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, общественными зданиями и сооружениями следует принимать в соответствии с вышеуказанной таблицей. На основании изложенного, отклонение от предельных параметров в части отступа от границы со стороны расположения МКД № 4 с 3 м до 0 м является допустимым.
Планируемое здание магазина для розничной торговли расположено на расстоянии от 25 по 28 м до Городской эл.подстанции, вне границ установленной охранной зоны. Противопожарный проезд к стене городской эл.подстанции со стороны земельного участка с кадастровым номером 02:57:020101:1197 – обеспечен.
|
|
|
Соблюдение санитарно-эпидемиологических правил и нормативов
Согласно п. 6 ч. 7.1.12 "Сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли и оказания услуг" САНПИНа 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, предприятия общественного питания, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, многофункциональные комплексы относятся к V классу с санитарно-защитной зоной в 50 м.
Согласно ГОСТ Р 51303-2013 «Торговля. Термины и определения» (с изм. на 02.04.2020 г.)
К гипермаркетам относятся магазины с площадью торгового зала от 5000 м, в котором осуществляют продажу продовольственных и непродовольственных товаров универсального ассортимента преимущественно по методу самообслуживания.
К супермаркетам относятся магазины с площадью торгового зала от 400 м до 2500 м, в котором осуществляют продажу продовольственных и непродовольственных товаров повседневного спроса преимущественно по методу самообслуживания.
К торговым комплексам относятся совокупность торговых предприятий, реализующих товары и оказывающих услуги, расположенные на определенной территории и централизующие функции хозяйственного обслуживания торговой деятельности.
К торговым центрам относятся совокупность торговых предприятий и/или предприятий по оказанию услуг, реализующих универсальный или специализированный ассортимент товаров и универсальный ассортимент услуг, расположенных на определенной территории в зданиях или строениях, спланированных, построенных и управляемых как единое целое и предоставляющих в границах своей территории стоянку для автомашин.
Согласно ГОСТ 30389-2013 «Услуги общественного питания. Предприятия общественного питания. Классификация и общие требования» к предприятиям общественного питания относится имущественный комплекс, используемый юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем для оказания услуг общественного питания, в т.ч. изготовления продукции общественного питания, создания условий для потребления и реализации продукции общественного питания и покупных товаров как на месте изготовления, так и вне его по заказам, а также для оказания разнообразных дополнительных услуг.
Согласно Федеральному закону «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» от 30.12.2006 N 271-ФЗ (ред. от 02.12.2019) и ГОСТ Р 56246-2014 «Услуги торговли. Услуги розничных рынков» мелкооптовые рынки, а также рынки продовольственных и промышленных товаров к типу торгового предприятия – магазин для розничной торговли, не относятся.
Согласно СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования» к многофункциональным комплексам относятся два и более здания различного функционального назначения, взаимосвязанные друг с другом через коммуникационные пространства.
На основании изложенного, санитарно-защитная зона для магазина розничной торговли САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» не устанавливается.
Учитывая вышеуказанный факт, в качестве дополнения, выполнен ориентировочный расчет согласно ч. 3.17 САНПИНа 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», согласно которого при размещении объектов малого бизнеса, относящихся к V классу опасности, в условиях сложившейся градостроительной ситуации необходимо обоснование размещения таких объектов с ориентировочными расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные излучения).
Климат района изысканий относится к континентальному, преимущественно теплый умеренно увлажненный.
Климатические характеристики приведены по результатам метеорологических наблюдений на метеостанции г.Туймазы и на основании СНиП 23-01-99* «Строительная климатология». Среднемесячная и годовая температура воздуха (°С) приведена в таблице
I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII Год
-14,5 -14,3 -7,1 3,8 12,7 17,7 19,4 17,5 11,2 3,3 -4,8 -11,6 2,8
Средняя месячная температура воздуха самого холодного месяца (январь) составляет минус 14,5 °С. Абсолютный минимум температуры достигал минус 50,0 °С.
Средняя месячная температура воздуха самого теплого месяца (июль) составляет плюс 19,4 °С. Абсолютный максимум температуры воздуха достигал плюс 40,0 °С.
Годовой ход осадков имеет черты, свойственные континентальному климату — основное количество осадков приходится на теплое время года. Для характеристики гидрорежима атмосферы приводятся данные о количестве осадков по месяцам в таблице.
I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII Год
28 20 30 29 40 52 63 49 48 50 38 35 482
Вес снежного покрова на 1м горизонтальной поверхности в поле возможен 1 раз в 5 лет — 123 кг, в 25 лет — 179 кг, в 50 лет — 202 кг.
Толщина стенки гололёда возможная 1 раз в 5 лет — 4,2 мм, 1 раз в 25 лет — 8,8 мм, 1 раз в 50 лет — 11,6 мм. Максимальная гололёдно-ветровая нагрузка, возможная 1 раз в 5 лет — 403 г/м, 1 раз в 25 лет — 658 г/м, 1 раз в 50 лет — 928 г/м.
Согласно СНиП 2.01.07-85 рассматриваемая территория относится к IV гололедному району.
Географическое распределение различных направлений ветра и его скоростей определяется сезонным режимом барических образований. Зимой наблюдается увеличение южных, летом —западных ветров. Преобладающим направлением ветра является южное направление. Скорость ветра, среднегодовая повторяемость превышения которой составляет 5%, равна 9 м/с.
На земельном участке, примыкающим к земельному участку с кадастровым номером 02:57:020101:1197, имеется существующее зелёное заграждение шириной от 10 до 18 м по типу 3 по всей длине земельного участка с кадастровым номером 02:57:020101:1197, которое защищает жилую застройку от объектов торговли, в том числе и от вредного воздействия промышленных объектов, включая объекты гаражного назначения. Озеленение превышает нормативную ширину природного назначения.
От проектируемого объекта источниками неорганизованных выбросов в воздушный бассейн являются работающие строительные машины и механизмы (в период строительства), автотранспорт.
Перечень и характеристика загрязняющих веществ, выбрасываемых в атмосферу в период строительных работ.
|
Загрязняющее вещество |
ПДК м.р., 3 мг/м |
ПДК с.с., 3 мг/м |
ОБУВ |
Класс опасности вещества |
|
|
код |
наименование |
ПДК м.р., 3 мг/м |
ПДК с.с., 3 мг/м |
ОБУВ |
Класс опасности вещества |
|
123 |
Железа оксид |
- |
0.040 |
- |
3 |
|
143 |
Марганец и его соединения |
0.010 |
0.001 |
- |
2 |
|
301 |
Азота диоксид (Азот (VI) оксид) |
0.200 |
0.040 |
- |
2 |
|
328 |
Углерод (Сажа) |
0.150 |
0.050 |
- |
3 |
|
330 |
Сера диоксид-Ангидрид сернистый |
0.500 |
0.050 |
- |
3 |
|
337 |
Углерода оксид |
5.000 |
3.000 |
- |
4 |
|
342 |
Фтористые газообразные соединения |
0.020 |
0.005 |
- |
2 |
|
344 |
Фториды неорганические плохорастворимые |
0.200 |
0.030 |
- |
2 |
|
616 |
Ксилол |
0.200 |
3 |
- |
3 |
|
621 |
Толуол |
0.600 |
3 |
- |
3 |
|
1042 |
Спирт н-бутиловый |
0.100 |
- |
- |
3 |
|
1061 |
Спирт этиловый |
5,000 |
- |
- |
4 |
|
1210 |
Бутилацетат |
0,100 |
4 |
- |
4 |
|
1401 |
Ацетон |
0.350 |
4 |
- |
4 |
|
1411 |
Цеклогексанон |
0.040 |
|
|
3 |
|
1555 |
Уксусная кислота |
0.200 |
- |
- |
3 |
|
2704 |
Бензин (нефтяной, малосернистый) |
5.000 |
1.500 |
- |
4 |
|
2732 |
Керосин |
- |
- |
1.200 |
- |
|
2752 |
Уайт-спирит |
- |
- |
1 |
- |
|
908 |
Пыль неорганическая, содержащая 70-20 % SiO2 |
0.300 |
0.100 |
- |
3 |
В период строительных работ происходит временное загрязнение атмосферы за счет работы автотранспорта, строительно-монтажной и дорожной техники.
Работа автотранспорта и спецтехники носит нестационарный характер (изменение местоположения, режима работы двигателей и т.п.), поэтому и уровень загрязнения постоянно меняется.
Но как показывает опыт по расчету рассеивания выбросов автотранспорта в атмосфере, зона влияния (>0,05 ПДК) не превышает 30-50 м в зависимости от марки двигателя. Содержание выбросов вредных веществ с отработанными газами дизелей должно соответствовать ГОСТ 17.2.2.05-97; с отработанными газами карбюраторов — ГОСТ 2193-79.
В целях снижения возможного негативного воздействия на атмосферный воздух в период строительства предусматриваются следующие мероприятия:
- применение противопылевых методов производства работ. Для пылеподавления
используется увлажнение грунта;
- своевременное проведение планово-предупредительного ремонта автотранспорта,
строительно-монтажной и дорожной техники с регулировкой топливных систем,
обеспечивающей выброс загрязняющих веществ с выхлопными газами в пределах
установленных норм;
- использование для обогрева рабочих только специальных, предназначенных для этих целей, оборудования и установок;
- запрещение сжигания каких-либо сгораемых строительных отходов;
- выполнение операций по заправке автотранспорта и строительных механизмов на
существующих заправках;
- производство работ поточным методом комплексного технологического потока. Применение метода позволяет уменьшить число задействованных единиц техники, что в конечном итоге уменьшает общее количество вредных выбросов в отработанных выхлопных газах.
Выбросы от двигателей автомобильной, строительно-монтажной и дорожной техники на объекте в период строительства можно приравнять к залповым в связи с неравномерностью и кратковременностью их действия в течение рабочего дня. Кроме того, на объекте строительства одновременно может работать не более 1-2 единиц строительной техники. В связи с этим расчет рассеивания приземных концентраций вредных веществ не проводился.
Перечисленные незначительные выбросы загрязняющих веществ при производстве строительно-монтажных работ негативного воздействия на окружающую природную среду не окажут.
Выбросы от двигателей автомобильной в период пользования объектом после ввода в эксплуатацию:
Выбросы загрязняющих веществ с учетом расчета машино-мест являются незначительными и негативного воздействия на окружающую природную среду не окажут Кроме того дополнительной защитой в данном случае выступает наличие полосы зеленых насаждений.
Основными источниками шума в период строительства являются автотранспорт, строительно-монтажная и дорожная техника, а в период работы магазина после ввода в эксплуатацию, являются автотранспорт и канальный кондиционер (сплит-система).
Уровни звука, создаваемые данными машинами, составляют 80-94 дБ. По временным характеристикам шум в период строительства — непостоянный. Учитывая расчеты, шум в период строительства носит временный характер и прекращается по окончании строительно-монтажных работ. В столь короткий период времени негативное воздействие на население оказано не будет.
Шумовое воздействие в период строительства:
|
Название источника |
Lw |
r |
Ф |
βа |
10lgΩ |
Li |
|
Автомашина Автопогрузчик Бульдозер Компрессор Экскаватор |
85 78 90 87 92 |
20 20 20 20 20 |
1 1 1 1 1 |
0 0 0 0 0 |
8 8 8 8 8 |
51 44 56 53 58 |
где Li — уровень звукового давления от i-го источника, дБ;
r — расстояние от акустического центра источника шума до расчетной точки, м;
Ф — фактор направленности источника шума (для источников с равномерным излучением
Ф = 1);
βa — затухание звука в атмосфере, дБ/км;
Ω — пространственный угол излучения источника, рад;
Lj — октавный уровень за время τj, дБ;
Lэкв — эквивалентные октавные уровни звукового давления, дБ, за общее время воздействия.
Учитывая вышеизложенное шумовое воздействие автотранспорта в период работы магазина из расчетного количества, с учетом естественного зеленого ограждения - в пределах допустимой нормы.
Уровень шума канального кондиционера (сплит-системы) не превышает 35 дБ, что является допустимым
Вывоз отходов из объектов их накопления производится по графику, обеспечивающему соблюдение санитарных норм: в холодное время года (при среднесуточной температуре -5°С и ниже) не реже одного раза в три дня, в теплое время года (при среднесуточной температуре +5°С и выше) ежедневно. Удаление негабаритных отходов из домовладений следует производить по мере их накопления, но не реже одного раза в неделю. Данные мероприятия указываются при разработке проектной документации в целях строительства здания магазина.
Информация по расчету количества машино-мест
Согласно МНГП п.3.5.5.24. таблица 73, требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей на приобъектных стоянках у объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.) на 40-50 кв.м общей площади расчётной единицы требуемое число машино-мест на расчётную единицу - 1 машино-место. Следовательно на проектируемое здание общей площадью 264 кв.м требуемое число парковочных мест составляет 6 машино-мест, что соответствует МНГП.
Проектное обоснование 05-2021 ПО
2. По проекту: Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства – магазин на земельном участке с кадастровым номером 02:57:050602:658, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г.Октябрьский, проспект Московский, 58.
1. Руководствуясь статьёй 40 «Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, прошу согласовать отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, в части:
· площади застройки земельного участка, до 81% от его общей площади;
· минимального коэффициента озеленения, до 0% от площади ЗУ;
· расстояния от границ земельного участка, смежных участков:
с северо-западной стороны участка (со стороны Московского проспекта) - 1 м,
с юго-западной стороны участка (со стороны ул. Клинова) - 1 м,
с юго-восточной стороны участка (со стороны участка 02:57:050602:291) - 0 м,
с северо-восточной стороны участка (со стороны участка 02:57:050602:305) - 3 м,
для строительства проектируемого объекта.
2. Земельный участок 02:57:050602:658, расположен по адресу: Республика Башкортостан, г Октябрьский, Московский проспект, 58. На данном участке планируется возведение магазина. Общая площадь проектируемого объекта 551,6 м2, количество этажей - 2, имеется технический этаж, высотой с высотой помещения 1,75 м. Ориентировочная площадь застройки проектируемого объекта составляет 429 м2, образована "пятном" застройки здания в и площадью уличного козырька-навеса, расположенного на высоте 3,5 м (входящего в площадь застройки).
Запрашиваемый минимальный коэффициент озеленения, 0% от площади ЗУ, компенсируется озеленением 235 м2, входящих в состав земельного участка, отведённого для устройства приобъектной автостоянки. На полосе озеленения, помимо газонной травы планируется высадка хвойных деревьев-крупномеров.
3. Негативное воздействие объекта на прилегающие территории отсутствует. Проектируемые технологические процессы не являются источниками опасного для человека электромагнитного, ультразвукового излучения и других вредных факторов воздействия. Объекты прилегающей застройки с нормируемым уровнем шума находятся вне зоны шумового воздействия проектируемого объекта. Проведение мероприятий по шумоглушению не требуется. Проектируемый объект относится к группе учреждений, которые не является источником отрицательного воздействия на среду обитания и здоровье человека.
4. На основании на основании вышеизложенного и в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (а именно пунктом 3.17), для размещения микропредприятия малого бизнеса с количеством работающих не более 15 человек заявитель уведомляет о соблюдении действующих санитарно-гигиенических требований и нормативов на границе жилой застройки. В дальнейшем, подтверждением соблюдения гигиенических нормативов на границе жилой застройки являются результаты натурных исследований атмосферного воздуха и измерений уровней физических воздействий на атмосферный воздух в рамках проведения надзорных мероприятий. Установление санитарно-защитной зоны не требуется..
5. Согласие правообладателя земельного участка, на котором размещается автостоянка, согласовано и утверждено постановлением Администрации города Октябрьский, № 6535 от 01.09.2022 г.
Согласно п.1, вышеуказанной статьи 40 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, «Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства».
6. Участок строительства, площадью 532 кв.метра имеет неблагоприятные для его застройки и использования характеристики. По результатам геологических изысканий участок является неблагоприятным для застройки. По всему участку имеет развитие водоносный горизонт подземных вод, на глубинах от 3,5 до 4,0 м. Водовмещающими породами являются отдельные прослои трещиноватых, выветрелых песчаников. Водоупором служат плотные глины. Такое геологическое строение обуславливает невыдержанность этого горизонта в пространственном отношении. Водоносный горизонт обладает напором. Величина напора до 6,0м. Питание горизонта происходит за счёт инфильтрации атмосферных осадков и перетоков из других водоносных горизонтов. Коэффициенты фильтрации песчаников с прослоями глин по данным откачек составил 1,3-3,4 м/сут.
Необходимо отметить, что в процессе строительства и эксплуатации проектируемого здания возможны нарушения естественного режима подземного и поверхностного стока, утечки из водонесущих коммуникаций. При возникновении указанных обстоятельств, на площадке возможно формирование водоносного горизонта в зоне заложения фундаментов. С учётом рельефа участка, с перепадом высотных отметок более 4 метров, существует опасность сползания здания. Для обеспечения устойчивости, сохранности и безопасности эксплуатации объекта в случае подтопления грунтов, требуется обеспечить мероприятия с учётом максимально возможной площади опирания фундамента. Также требуется минимизировать открытые поверхности участка. В случае образования подтопленных грунтов, при существующих характеристиках грунта, расчётная площадь фундамента обеспечивает отсутствие возможных кренов здания, риск деформации и разрушения несущих конструкций.
С целью обеспечения безопасности будущего здания, были проведены расчёты и получена площадь застройки, необходимая и достаточная для безопасной эксплуатации объекта. Этот показатель составил 81% от общей площади земельного участка. Предполагается заливка единой фундаментной плиты, с учётом размещения на ней здания магазина и подпорной стенки, на расстоянии 2,5 метров от здания. С целью максимально эффективного и безопасного использования земельного участка, предполагается размещение проектируемого здания с площадью этажа до 275 кв. метров.
7. Согласно п.2, той же статьи 40 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, «Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов».
Вышеописанное размещение проектируемого здания не нарушает требований технических регламентов, противопожарных, санитарных и прочих норм и правил. При данном размещении не нарушается сложившаяся пешеходно-транспортная инфраструктура. Обеспечивается возможность обслуживания здания. Также не нарушаются права владельцев соседних земельных участков.
Противопожарные разрывы от объектов, находящихся на смежных участках, не выходят за пределы нормативных и составляют: от дома на участке 02:57:050602:291 - 20 м (норматив 8-10 м), от дома на участке 02:57:050602:283 - 21 м (норматив 8-10 м), от дома на участке 02:57:050602:305 - 23 м (норматив 8-10 м).
С санитарно-эпидемиологической точки зрения, планируемый объект не является источником загрязнения окружающей среды и негативного воздействия на соседние участки.
Расстояние от автостоянки до проектируемого здания 14 м, до фасада ближайшего жилого дома 26 м, что соответствует требованиям действующих санитарных и противопожарных норм.
8. Расчёт количества машино-мест для проектируемого объекта выполнен в соответствии с "Местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан". В соответствии с пунктом 3.5.5.24. Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей на приобъектных стоянках у общественных зданий, учреждений, предприятий, у вокзалов, на рекреационных территориях определяется в соответствии с таблицей 73, по пункту «Объекты торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.)», где указана норма в 1 машино-место на 40-50 кв.м общей площади. Проектная общая площадь здания 551,6 м2, соответственно 551,6 м2 ÷ 40 = 13,79 машино-мест.
Расчётное количество принято 14 машино-мест, в том числе 2 места для инвалидов.
9. Основные признаки, характеризующие тип предприятия розничной торговли.
Планируемая площадь магазина (ориентировочно) 552 кв.м.
Персонал: 5 человек.
Режим работы: 10:00 - 20:00, 7 дней в неделю.
Ассортимент: универсальная группа товаров повседневного спроса.
В соответствии с ГОСТ Р 51773-2009 «Услуги торговли. Классификация предприятий торговли», глава 5 «Типы предприятий торговли»,
таблица 2 «Основные характеристики типов предприятий торговли» планируемый магазин классифицируется, как:
Тип предприятия: магазин товаров повседневного спроса.
Специализация торговой деятельности: неспециализированное предприятие торговли со смешанным ассортиментом товаров.
Формы торгового обслуживания покупателей: преимущественно самообслуживание.
Особенности: Реализация социально значимых товаров потребительской корзины.
Размещение, как правило, в радиусе шаговой доступности. Возможна реализация товаров дистанционным способом.
Вид торговли: розничная торговля.
Минимальная площадь: 60 кв.м.
Ассортимент: универсальная группа товаров повседневного спроса.
Проектное обоснование 05.2020.60-ПЗ
3. По проекту: Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 1.13 «Рыбоводство» земельного участка с кадастровым номером 02:57:031101:27 и объекта капитального строительства с кадастровым номером 02:57:030602:124 расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул. Кооперативная, 3г.
Земельный участок с кадастровым номером 02:57:031101:27, площадью 5074 кв.м. согласно Правилам, находится в территориальной зоне П (производственная). На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 02:57:030602:124, площадью 1064,3 кв.м. Земельный участок и нежилое здание находится на праве собственности. Так же в границах земельного участка расположены объекты вспомогательного назначения (02:57:030602:190, 02:57:030602:127).
В территориальной зоне «П» вид разрешенного использования с кодом 1.13 «Рыбоводство - Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)» является условно разрешенным видом использования и подразумевает прохождение процедуры в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.
Для вида разрешенного использования с кодом 1.13 «Рыбоводство», в территорилаьной зоне П, ПЗЗ предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства не установлены.
Подъезд к земельному участку с кадастровым номером 02:57:030602:124 осуществляется с существующей дороги, примыкающей к ул. Космонавтов.
Здание с кадастровым номером 02:57:030602:124 расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:57:031101:27 граничит с участками территории Гаражных кооперативов №48 на расстоянии 94 метра и №46 на расстоянии 1,6 метров. Пунктом 7.1.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» определены разрывы (расстояния) от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки. Вышеуказанным пунктом определено, что разрывы от гаражей принимается на основании результатов обоснования рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия.
Гаражный кооператив №46 состоит из 504 гаража, предназначен для хранения индивидуального легкового автотранспорта. На территории кооператива имеется внутренний проезд и индивидуальные гаражи для пребывания автотранспорта. Расчет выброса загрязняющих веществ в атмосферу составляет 0,0068237 т/год.
Критерием для определения размера санитарно-защитного разрыва является не превышение на его внешней границе и за ее пределами ПДК (предельно допустимых концентраций) загрязняющих веществ для атмосферного воздуха населенных мест, ПДУ (предельно допустимых уровней) физического воздействия на атмосферный воздух (п. 2.3. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Проанализировав физико-географические и функциональные характеристики территории, уровень шума, создаваемый источником предприятия (гаражным кооперативом) определено, что на расстоянии 0 метров от гаражных строений приземные концентрации по всем веществам и группам суммации без учета фона. Уровни шумового воздействия на границе промплощадки предприятия (гаражного кооператива). На границе нормативной СЗЗ и других нормируемых территорий не превышают 1 ПДУ. Разработка специальных мероприятий по снижению негативного влияния объекта на среду обитания и здоровья человека не требуется. Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером 02:57:031101:27 со стороны гаражного кооператива предусмотрено устройство зеленого заграждения 1 типа (прозрачные заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 16кв.м на полосе шириной 3м).
Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74) запрашиваемый вид разрешенного использования «Рыбоводство» не относится к объектам 1, 2 класса опасности, в связи с чем СЗЗ не может превышать 300 м, ориентировочный размер СЗЗ аналогичных объектов не превышает 50 м. Ближайшие объекты жилой застройки расположены на расстоянии превышающем 400 м, что позволяет использовать данный объект с видом использования «Рыбоводтво».
Здание с кадастровым номером 02:57:030602:124, площадью 1064,3 кв.м., этажностью – 2 этажа расположено на расстоянии 1,6 метра от гаражей гаражного кооператива №46. В соответствии с таблицей 1 свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты -Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Согласно п. 4.11 Противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.
Для объекта, предназначенного для рыбоводства – выращивания и разведения рыбы предусмотрена установка замкнутого водоснабжения (УЗВ) — это система, которая освобождает рыбоводство от необходимости использования большой величины ёмкости воды благодаря использованию системы бассейнов, насосов и биофильтрации которая дает возможность оборотно много раз использовать воду для производства.
Посетителями объекта являются сотрудники, общее количество единовременно присутствующих на объекте проектируется не более 50 человек. В соответствии с Приложением №12 МНГП проектом предусмотрено размещение 5 машино-мест.
Проектное обоснование 226/0257-2022
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru