Официальный сайт 
Общественные обсуждения с 15.09.2022 по 29.09.2022 по следующим проектам:
1. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 02:57:031204:53, по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул.Трудовая, д.17;
2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 5.2 «Природно-познавательный туризм» земельного участка с условным кадастровым номером 02:57:050801:20:ЗУ1 расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, в районе тер. СНТ Озерный.
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 15.09.2022 по 29.09.2022. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проектах осуществляется дистанционно, следующими способами:
по телефонам: 8(347) 299-15-80, 8-909-3491580;
по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru;
почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Герцена, 32, 7 опс, ая №62.
Описание объектов, размещение объектов:
1. По проекту: Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 02:57:031204:53, по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул.Трудовая, д.17.
Схема планировочной организации земельного участка разработана на топографической съемке ООО «ПКС» в 2021 года в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан 29.06.2017 №107 (далее – Правила), Местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее – МНГП).
Земельный участок с кадастровым номером 02:57:031204:53 имеет площадь 762 кв.м. и вид разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную». Согласно Правилам, участок находится в территориальной зоне Ж подзоне ЖМ (жилая малоэтажная), согласно Генеральному плану в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.
В территориальной зоне Ж подзоне ЖМ для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предусмотрены минимальные размеры земельного участка: ширина по лицевой границе – 20 м, ширина по глубине – 30 м. Ширина земельного участка с кадастровым номером 02:57:031204:53 по лицевой границе составляет 11 м, по глубине по кадастровом отводу - 71 м. Ширина земельного участка (11 м) не позволяет разместить дом с отступами предусмотренными Правилами – по 3 метра с каждой стороны. Вышеуказанные характеристики являются неблагоприятными для застройки.
В соответствии с таблицей 1 свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты -Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», минимальное расстояние между жилыми зданиями 4, 5 степени огнестойкости и зданием 1, 2, 3 степени огнестойкости варьируется от 12 до 6 метров (в зависимости от класса конструктивной пожарной опасности).
На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ и в целях соблюдения свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты -Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», необходимо предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, в части отступа от утвержденной красной линии – 2 м вместо 5 м.
Проектируемый объект капитального строительства не нарушает охранные зоны инженерных коммуникаций.
Минимальный коэффициент озеленения (20 %), максимальный коэффициент застройки (40%), предусмотренные Правилами, соблюдены.
Существующий на земельном участке жилой дом подлежит сносу.
Проектное обоснование 187-0257-2022
2. По проекту: «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 5.2 «Природно-познавательный туризм» земельного участка с условным кадастровым номером 02:57:050801:20:ЗУ1 расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, в районе тер. СНТ Озерный».
Схема планировочной организации земельного участка разработана на топографической съемке ООО «ПКС» в 2021 года в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан 29.06.2017 №107 (далее – Правила), Местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее – МНГП).
Земельный участок с условным кадастровым номером 02:57:050801:20:ЗУ1, площадью 4460 кв.м. согласно Правилам, находится в территориальной зоне ОПТ (территории общего пользования).
В территориальной зоне «ОПТ» вид разрешенного использования с кодом 5.2 «Природно-познавательный туризм - размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий» является условно разрешенным видом использования и подразумевает прохождение процедуры в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.
Для вида разрешенного использования с кодом 5.2 «природно-познавательный туризм», в территорилаьной подзоне ОПТ, ПЗЗ предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства не установлены.
На расстоянии 250 метров от земельного участка с условным кадастровым номером 02:57:050801:20:ЗУ1 расположена ликвидированная нефтяная скважина №934 (земельный участок с кадастровым номером 02:46:150101:437). Согласно письму ООО «Башнефть-Добыча» №АК-06222 от 05.08.2022 наименьшее (допустимое) расстояние от общественных зданий до устьев ликвидированных скважин составляет не менее 250 метров. Соответственно земельный участок с условным кадастровым номером 02:57:050801:20:ЗУ1 расположен в границах горного отвода и лицензионного участка ПАО АНК «Башнефть», представленных для разработки Туймазинского нефтяного месторождения, а также не попадает в зону наименьших (допустимых) расстояний скважины ПАО АНК «Башнефть» №934.
Подъезд к рассматриваемому земельному участку планируется с существующей грунтовой дороги.
На земельном участке с условным кадастровым номером подразумевается размещение:
3-х домов с расстоянием между ними по 10 м;
спортивной и детской площадок;
беседок;
административного здания;
озеленения (газон, кустарники, деревья);
парковочных мест.
В соответствии с таблицей 1 свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты -Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», минимальное расстояние между жилыми зданиями 4, 5 степени огнестойкости и зданием 1, 2, 3 степени огнестойкости варьируется от 12 до 6 метров (в зависимости от класса конструктивной пожарной опасности). Размещение домиков на расстоянии 10 метров не нарушает свод правил СП 4.13130.2013.
В соответствии с Приложением №12 МНГП, требуемое расчетное количество машино-мест парковки легковых автомобилей для базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.) определяет в следующей пропорции: 10 машино-мест на 100 единовременных посетителей. Также следует выделять до 10% мест (но не менее одного места) для транспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м. Проектном предусмотрено размещение 15 машино-мест, из них 2 для МГН.
В соответствии с п.2.4.2.25 МНГП расстояния от наружной стены здания и сооружения до ствола дерева следует принимать – 5м; до ствола кустарника – 1,5 м. Расстояние от края тротуара и садовой дорожки до ствола дерева – 0,7 м, до ствола кустарника – 0,5 м. Размещение кустарников и деревьев на земельном участке с условным кадастровым номером 02:57:050801:20:ЗУ1 не нарушает требования, предусмотренные п. 2.4.2.25 МНГП.
На основании вышеизложенного, образование земельного участка с видом разрешенного использования с кодом 5.2 в указанных границах позволит использовать пустующую территорию эффективно, с соблюдением минимально-допустимых расстояний от объектов добычи нефти. Представленный на схеме планировочной организации вариант размещения объектов является предварительным, на этапе проектирования объектов будет разработан окончательный вариант размещения с соблюдением санитарных, противопожарных норм и правил.
Проектное обоснование 193/0257-2022
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения