Официальный сайт 
Общественные обсуждения с 05.07.2022 по 19.07.2022 по проекту:
«Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, на земельном участке с кадастровым номером 02:57:000000:3398, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. о. город Октябрьский, г. Октябрьский, проспект Ленина, 56»
Экспозиция проекта размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 05.07.2022 по 19.07.2022. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами: по телефону: 89173888799, по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru, почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, с. Нагаево, ул. Поэтическая, д.13.
Описание объектов, размещение объектов:
По проекту: Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, на земельном участке с кадастровым номером 02:57:000000:3398, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. о. город Октябрьский, г. Октябрьский, проспект Ленина, 56.
Общество с ограниченной ответственностью «БурТехРазвитие» на основании договора аренды №РБ-57-5-М-2021 от 13 июля 2021 обладает на праве аренды земельным участком с кадастровым номером 02:57:000000:3398.
На участке планируется построить:
Первая очередь: Спальный корпус. При строительстве первой очереди на первом этаже будет размещен оздоровительный бассейн, вестибюль, обеденный зал, на втором этаже – медицинский центр, на надземных этажах 3-6 размещены номера. Общее количество номеров – 135. Площадь застройки 1500,9 м2. Общее количество этажей -7, из них надземных -6 Общая площадь – 9748,7 м2.
Вторая очередь: Медицинский центр. Площадь застройки 1601,7 м2. Общее количество этажей -7, из них надземных -6 Общая площадь – 9800,2 м2.
Третья очередь: Спальный корпус с медицинским центром. Площадь застройки 2300,0 м2. Общее количество этажей – 16. Общее количество номеров – 77. Общая площадь около 14000 м2.
В соответствии с приложением 2 к Правилам землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан» установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства:
Максимальный коэффициент застройки - 40%
Минимальный коэффициент озеленения – 20%
Максимальное количество полных наземных этажей – 3
Проектные параметры строительства:
Максимальный коэффициент застройки - 40%
Минимальный коэффициент озеленения – 20%
Максимальное количество полных наземных этажей – 16
1. Основания для обращения за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
На основании п.3 статьи 16 Правил землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельный участок, позволяющим возводить на данном земельном участке объекты капитального строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
Для участка с кадастровым номером 02:57:000000:3398 имеется следующее основание для обращения за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства:
1) Участок с кадастровым номером 02:57:000000:3398 имеет площадь 26728 кв.м, из которых 5151 кв.м-охранная зона инженерных коммуникаций.
2) Участок с кадастровым номером 02:57:000000:3398 имеет 26 углов, местами ширина участка не превышает 8 метров, что явно свидетельствует о его сложной конфигурации.
3 Подтверждение соответствия требованиям технических регламентов ФЗ 123 и ФЗ 384
Этажность зданий не превышает максимальной этажности пожарного отсека. В соответствии с п. 6.9 СП 2.13130.2020, максимальная этажность зданий санаторного комплекса - 16 этажей.
В соответствии с п.6.11.2 СП 4.13130.2013, расстояние от стоянки автомобилей до здания составляет не менее 10 м. Фактическое расстояние составляет 12,4 м.
В соответствии с п. 8.1 и 8.6 СП 4.13130.2013 Подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен по всей длине с двух продольных сторон шириной не менее 4,2 м.
В соответствии с п. 8.8 СП 4.13130.2013 Расстояние от внутреннего края подъезда до наружных стен или других ограждающих конструкций жилых и общественных зданий, сооружений должно составлять:
- для зданий высотой до 28 метров включительно - 5 - 8 метров;
- для зданий высотой более 28 метров - 8 - 10 метров.
На объектах предусмотрены мероприятия на эвакуации МГН: cоздание безопасных зон в лифтовых холлах лифтов для перевозки пожарных подразделений.
В соответствии с отчетом по результатам инженерно-геологических изысканий 00727-ИИ-ИГИ.2, выполненном ООО «Уфастройизыскания» участок проектируемого строительства относится к I категории (простой) сложности, по карсту строительство и эксплуатация зданий и сооружений в данных условиях возможно без каких-либо ограничений, что также свидетельствует о возможности строительства 16-этажного здания.
На объект капитального строительства с кадастровым номером 02:57:020601:1321 санитарно-защитная зона не установлена и не требуется в соответствии с п. 12.5.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
4 Подтверждение соответствия местным нормативов градостроительного проектирования городского округа город Октябрьский Республика Башкортостан (МНГП)
В соответствии с п.2.26 приложения 5 МНГП, площадь земельного участка должна составлять 70-100 кв.м на 1 место. При размещении участка в пределах городской черты допускается уменьшать размеры земельных участков, но не более чем на 10 %.
Определим минимальную допустимую площадь земельного участка: 424*70*0,9=26712.
Участок с кадастровым номером 02:57:000000:3398 имеет площадь 26728. Таким образом, в соответствии с п.2.26 приложения 5 МНГП, возможно размещение на участке с кадастровым номером 02:57:000000:3398 424 места для отдыхающих, что соответствует 212 номерам.
В соответствии со ст. 3.5.5.24 МНГП требуется 5 машино-мест на 100 отдыхающих и обслуживающего персонала.
Общее количество персонала 152 чел, в т.ч.:
в медицинском центре – 80 чел;
в спальном корпусе 1 – 42 чел;
в спальном корпусе 2 – 30 чел.
Общее требуемое количество машино-мест составляет (424+152)/100х5=29 машино-мест. Фактическое количество парковочных мест составляет 31.
В соответствии с п. 5.2.1 количество специализированных машино-мест для транспортных средств инвалидов, в том числе передвигающихся на креслах-колясках составляет при числе машино-мест до 100 включительно 10 %, но не менее одного места.
Общее требуемое количество машино-мест для МГН составляет 29х10%=3 м/м. Проектом предусмотрено 5 м/м для МГН на основании технического задания на проектирование.
5 Вывод
В связи с неблагоприятной конфигурацией земельного участка и наличием охранных зон инженерных коммуникаций, которые занимают значительную часть участка строительства, возможно основание для обращения за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства со стороны правообладателя земельного участка с кадастровым номером 02:57:000000:3398.
Строительство нижеперечисленных зданий соответствует требованиям технических регламентов:
- Спальный корпус. Общее количество этажей -7;
- Медицинский центр. Общее количество этажей -7;
- Спальный корпус с медицинским центром. Общее количество этажей -16.
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения