Официальный сайт 
Общественные обсуждения с 23.06.2022 по 07.07.2022 по проекту:
«Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 3.10.1 «Амбулаторное ветеринарное обслуживание» земельного участка с кадастровым номером 02:57:020702:46 расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. о. город Октябрьский, г. Октябрьский, кольцо Цюрупы, 20»
Экспозиция проекта размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 23.06.2022 по 07.07.2022. Консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами: по телефонам: 8(347) 299-15-80, 8-909-3491580, по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru, почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Герцена, 32, 7 опс, ая №62.
Описание объектов, размещение объектов:
По проекту: «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 3.10.1 «Амбулаторное ветеринарное обслуживание» земельного участка с кадастровым номером 02:57:020702:46 расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. о. город Октябрьский, г. Октябрьский, кольцо Цюрупы, 20».
Схема планировочной организации земельного участка разработана на топографической съемке ООО «ПКС» в 2021 года в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан 29.06.2017 №107 (далее – Правила), Местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее – МНГП).
Земельный участок с кадастровым номером 02:57:020702:46 имеет площадь 912 кв.м. и вид разрешенного использования «под жилую застройку Индивидуальную». Согласно Правилам, участок находится в территориальной зоне Ж подзоне ЖМ (жилая малоэтажная).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее – выписка из ЕГРН) от 03.06.2022 земельный участок с кадастровым номером 02:57:020702:46 находится на праве собственности, согласно выписки из ЕГРН от 03.06.2022 здание с кадастровым номером 02:57:020702:106, видом разрешенного использования «индивидуальный жилой дом» находится на праве собственности с 23.05.2001.
Здание ветеринарной клиники размещается на участке с кадастровым номером 02:57:020702:46 согласно постановления администрации города Октябрьский от 07.05.2002 №1371 «Об утверждении акта выбора земельного участка №83 от 11.07.2001 г. под установку павильона под ветеринарную клинику Ивашкиной Ж.В.», заключения №78 от 26.03.2002 по отводу земельного участка под строительство ветеринарной клиники.
Согласно ч.2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Согласно Федерального закона от 30.12.2021 №493-ФЗ в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.
В территориальной зоне «Ж» подзоне ЖМ вид разрешенного использования с кодом 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства - Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек» является разрешенным видом использования, в вид разрешенного использования с кодом 3.10.1 «Амбулаторное ветеринарное обслуживание - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных» является условно разрешенным видом использования и подразумевает прохождение процедуры в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.
Для вида использования с кодом 3.10.1 «Амбулаторное ветеринарное обслуживание», в территорилаьной подзоне Ж подзоне ЖМ, ПЗЗ предусмотрены следующие предельные параметры;
минимальная площадь земельного участка – 0,02 га (соблюдается - площадь участка 912 кв.м.);
максимальное количество этажей – 3 (соблюадется – существующее здание имеет 1 этаж);
минимальный процент озеленения – 20 % (соблюдается – проектом предусомтрено озеленение более 20 %);
максимальная площадь застройки – 40 % (соблюдается – проектом предусмотрен процент застройки 14%, при необходимости, возможно его увеличение до 40 % с учетом существующих объектов и соблюдения остальных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства).
Согласно п.3.4.5.1. Местных нормативов градостроительного проектирования специфическими объектами очистки ввиду повышенного эпидемического риска и опасности для здоровья населения следует считать ветеринарные объекты. В связи с чем произведены расчеты санитарно-защитной зоны. Согласно проекта санитарно-защитной зоны «Ветеринарная клиника по адресу: Республика Башкортостан, г.о. г.Октябрьский, ул.Цюрупа, д.20 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:57:020702:46» выполненным ООО «Октябрьскнефтегазпроект» в 2022 году за границей промплощадки предприятия отсутствует формирование химического, физического воздействия на среду обитания человека, превышающего санитарно-эпидемиологические требования, соответственно организация санитарно-защитной зоны не требуется, размер санитарно-защитной зоны 0 метров – по границе промплощадки.
В соответствии с таблицей 1 свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты -Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», минимальное расстояние между жилыми зданиями 4, 5 степени огнестойкости и зданием 1, 2, 3 степени огнестойкости варьируется от 12 до 6 метров (в зависимости от класса конструктивной пожарной опасности). Между существующими зданиями – индивидуальным жилым домом и ветеринарной станцией расстояние составляет 4,6 метра. Согласно п.4.11 свода правил СП 4.13130.2013 противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа. На основании вышеизложенного, существующий противопожарный разрыв не нарушает требования.
В целях предупреждения негативного воздействия объекта (ветеринарной клиники) на окружающую среду и население, в соответствии с проектом «Ветеринарная клиника по адресу: Республика Башкортостан, г.о. г.Октябрьский, ул.Цюрупа, д.20 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:57:020702:46», выполненным ООО «Октябрьскнефтезапроект», а также в соответствии с СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, при работе ветеринарной клиники предусмотрены следующие мероприятия:
все отходы производства и потребления, образующися при эксплуатации, собственник объекта обязан осуществлять сбор и сдачу специализированным предприятиям для дальнейшей утилизации;
прилегающую территорию объекта максимально озеленить деревьями и кустарниками поглощающего типа, использовать многолетние цветочные растения.
Данным проектом предусмотрено получение разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 3.10.1 «Амбулаторное ветеринарное обслуживание» земельного участка с кадастровым номером 02:57:020702:46, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. о. город Октябрьский, г. Октябрьский, кольцо Цюрупы, 20 как дополнительного с сохранением существующего вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
МНГП для таких объектов, как ветеринарная клиника, размещение парковочных мест не предусмотрено. При необходимости, возможно использование существующих парковочных мест, указанных в схеме планировочной организации земельного участка.
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения