Официальный сайт 
Общественные обсуждения с 03.05.2022 по 02.06.2022 по следующим проектам:
1. Документация по планировке территории городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, расположенной южнее ул. Окружная, между нефтяными скважинами №1811 и №2119 с целью размещения индивидуального жилищного строительства.
2. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.
Экспозиция проектов размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 03.05.2022 по 02.06.2022. В связи с коронавирусной инфекцией консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами: по телефону: 8(34767) 6-77-21, по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru, почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Чапаева, 23.
Описание объектов, размещение объектов:
1. По проекту: Документация по планировке территории городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, расположенной южнее ул. Окружная, между нефтяными скважинами №1811 и №2119 с целью размещения индивидуального жилищного строительства.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении подлежащих застройке территорий в границах согласно приложению к постановлению администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 28.01.2019 №267.
Площадь территории в границах проектирования – 371 405 м2 (37,14 га), площадь рассматриваемой территории – 382 745 м2 (38,28 га).
Территория находится в южной части городского округа, в непосредственной близости к улицам Окружная, Байбакова, Гатиятуллина.
Границами проектируемой территории являются:
С запада – проектируемая магистральная улица, территории, свободные от застройки; в соответствии с ГП: улично-дорожная сеть, зона прочих зеленых насаждений специального назначения, зона лесных массивов, лесопитомника, зона застройки индивидуальными жилыми домами; в соответствии с ПЗЗ: зона территорий общего пользования (ОПТ), территории общего пользования (ЗДО-2);
с северо-запада – ул. Окружная, территории, свободные от застройки; в соответствии с ГП: зона зеленых насаждений общего пользования, зона застройки индивидуальными жилыми домами; в соответствии с ПЗЗ: зона территорий общего пользования (ОПТ), территории общего пользования (ЗДО-2);
с юго-востока – проектируемая магистральная улица общегородского значения регулируемого движения, территории, свободные от застройки; в соответствии с ГП: улично-дорожная сеть, зона зеленых насаждений общего пользования; в соответствии с ПЗЗ: зона сельскохозяйственного производства (СХ-1), выращивания сельскохозяйственных культур(СХ-3);
с северо-востока – проектируемая магистральная улица, территории, свободные от застройки; в соответствии с ГП: улично-дорожная сеть, зона санитарно-защитного озеленения, зона застройки индивидуальными жилыми домами; в соответствии с ПЗЗ: зона сельскохозяйственного производства (СХ-1), выращивания сельскохозяйственных культур(СХ-3), территории общего пользования (ЗДО-2).
Современное использование территории
Территория представляет собой естественный ландшафт, свободные от застройки территории. Согласно кадастровому плану территории, а также топографической съемке на территории в границах проектирования объекты капитального строительства (кроме инженерных сетей и сооружений), а также объекты незавершенного строительства отсутствуют. На территории присутствуют зелёные насаждения.
Существующие инженерные сооружения и коммуникации: в северной части проектируемой территории – воздушная линия электропередачи 10кВ (ВЛ-10кВ), в западной стороне – ликвидированная нефтяная скважина №783, в юго-восточной стороне – ликвидированная нефтяная скважина №1031ТМЗ.
Окружающая застройка представляет собой: со всех сторон – естественный ландшафт, лиственный лес.
Существующее функциональное зонирование
Согласно положениям ГП территория в границах красных линий относится к функциональным зонам:
1. зона застройки индивидуальными жилыми домами;
2. резервные селитебные территории;
3. зона застройки индивидуальными жилыми домами в зоне действия ограничений;
4. транспортная инфраструктура;
5. прочие зеленые насаждения специального назначения;
6. лесные массивы, лесопитомник;
7. территории скважин.
Существующее градостроительное зонирование
Согласно карте градостроительного зонирования ПЗЗ территория в границах проектирования относится к территориальным зонам:
- зона размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений (СХ-2);
- зона территорий общего пользования (ОПТ);
- территория зоны действия ограничений по наличию территорий комплексного развития территории в соответствии с утвержденным ГП городского округа город Октябрьский РБ;
- территория зоны действия ограничений по наличию территорий общего пользования, ограниченных линиями регулирования застройки укрупненных кварталов в соответствии с утвержденным ГП городского округа город Октябрьский РБ.
Функциональное зонирование не совпадает с градостроительным.
Существующие зоны с особыми условиями использования территории
На рассматриваемом участке отсутствуют территории, не подлежащие градостроительному освоению: памятники истории и культуры государственного значения, памятники истории и культуры местного значения, рекреационно-оздоровительные территории, особо охраняемые природные территории, питомники, кладбища, скотомогильники.
В границах проектируемой территории присутствуют территории, не подлежащие градостроительному освоению:
- территории месторождений. В северо-западной части проектируемой территории находится нефтяная скважина, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 02:57:050902:50. До настоящего времени границы территории и зоны охраны данной территории месторождения в установленном законом порядке не утверждены, информация о ранее разработанных проектах границ территорий и зон охраны отсутствует.
- природные территории. В южной и юго-западной части территории имеются земельные участки с кадастровыми номерами 02:57:050902:116, 02:57:050902:117, 02:57:050902:118, предназначенные для охраны природных территорий. Южная граница проектируемой территории граничит с территорий лесничества (реестровый номер: 02:57-6.1287).
На проектируемой территории территориальными подразделениями федеральных органов исполнительной власти установлены границы зон с особыми условиями использования территории (границы ЗОУИТ приняты согласно данным ЕГРН):
- ВЛ 10 кВ АГНКС-1 г.Октябрьский от опор 1, 2 до опоры 184 ВЛ 10 кВ АГНКС-1 г.Октябрьский (реестровый номер: 02:57-6.1117).
Границы иных зон с особыми условиями использования территории не установлены, поэтому в проекте предполагаемые границы этих зон отображаются в соответствии с нормативными документами.
В соответствии с ГП, ПЗЗ, а также при анализе территории, в границах проектирования расположены следующие ЗОУиТ:
- территория зоны действия ограничений по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям (ЗДО-1);
- территория зоны действия ограничений по наличию территорий комплексного развития территории в соответствии с утвержденным Генеральным планом городского округа Октябрьский Республики Башкортостан (ЗДО-3);
- горный отвод и участок ПАО АНК «Башнефть-Уфа», предоставленные для разработки Туймазинского нефтяного месторождения (СЗ-Н);
- зона санитарной охраны магистрального газопровода;
- санитарно-защитная зона от источников вредности;
- охранные зоны нефтяных скважин;
- охранная зона воздушной линии электропередачи напряжением 10 кВ;
- прибрежная полоса каланов (канавы) пересыхающего ручья;
- противопожарное расстояние до лесных массивов;
- санитарно-защитная зона от кладбищ.
Землеустройство территории
Согласно кадастровому плану на территории расположены земельные участки, границы которых включены в ЕГРН, а также отводы участков под строительство и благоустройство на территории.
Границы землевладений, отводов участков под все виды использования, границы территорий по формам собственности, данные о собственниках земельных участков смежных с проектируемой территорией сформированы на основании кадастрового плана территории (выписка из государственного кадастра недвижимости на кадастровый квартал 02:57:050902), предоставленного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан.
Расчет участков под индивидуальными жилыми домами
При определении границ земельного участка предусмотрено формирование за его пределами всех необходимых для функционирования объекта недвижимого имущества элементов территории: проезды и пешеходные проходы, ведущие к зданиям и сооружениям; площадки общего пользования, хозяйственные площадки и т.п.
Расчет участков под объекты и проверка на соответствие градостроительным регламентам производились в соответствии с ПЗЗ. Для территориальной зоны ЖМ установлены следующие регламенты:
- для индивидуального жилищного строительства: минимальные размеры земельного участка – 0,06 га, максимальные размеры земельного участка – 0,15 га, минимальная ширина участка по лицевой границе – 20 м, максимальная ширина участка по лицевой границе – 30 м, минимальная ширина участка по глубине – 30 м, максимальная ширина участка по глубине – 60 м, максимальное количество наземных полных этажей – 3, максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%.
2.2. Информация о плотности и параметрах застройки территории
Территориальная зона ЖМ:
Предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов, детского сада, многофункционального центра.
Проектные показатели использования территории для территориальной зоны в границах проектирования:
Коэффициент застройки – 0,10;
Коэффициент плотности застройки – 0,12.
Для участка с видом разрешённого использования Для индивидуального жилищного строительства (2.1):
Максимальное количество наземных полных этажей – 3;
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 40%;
Минимальный процент озеленения – 20%.
Для участка с видом разрешённого использования Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1):
Максимальное количество наземных полных этажей – 3;
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – не подлежит установлению;
Минимальный процент озеленения – правилами землепользования и застройки не устанавливается.
Для участка с видом разрешённого использования Обслуживание жилой застройки (2.7):
Максимальное количество наземных полных этажей – 3;
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 40%;
Минимальный процент озеленения – 20%.
Том I. Основная часть проект планировки территории А-70.1219-21 ППТ.П
Том IV. Основная часть проекта межевания территории А-70.1219-21 ПМТ.ТЧ
1. По проекту: Внесение изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.
в статье 10:
а) абзац четвертый изложить в следующей редакции:
«дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок;»;
б) абзац тридцать девятый изложить в следующей редакции:
«застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;»;
в) дополнить абзацем сто четырнадцатым следующего содержания:
«объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;»;
в части 7 статьи 11:
а) пункт 3 изложить в следующей редакции:
«3) Состав Комиссии утверждается постановлением Администрации городского округа. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами.
В состав Комиссии входят руководители структурных подразделений администрации городского округа и подведомственных администрации городского округа предприятий и учреждений, деятельность которых связана с вопросами градостроительства и архитектуры, капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, дорожного строительства, землеустройства, городского хозяйства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, природопользования, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей среды.
В состав Комиссии могут включаться руководители подведомственных администрации городского округа предприятий и учреждений, созданных с целью оказания услуг и выполнения работ для обеспечения реализации полномочий органов местного самоуправления в области образования, науки, здравоохранения, социальной защиты, культуры, занятости населения, спорта и физической культуры, руководители организаций, непосредственно связанных с обеспечением жизнедеятельности населения.
Председателем Комиссии является заместитель главы администрации, курирующий вопросы осуществления градостроительной деятельности на территории городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.
Заместителем председателя Комиссии является главный архитектор.
Секретарем Комиссии является представитель учреждения осуществляющего полномочия Администрации в области градостроительства.»;
б) в пункте 5 слова «хранятся в архиве уполномоченного учреждения и могут быть представлены для ознакомления всем желающим.» заменить словами «хранятся в учреждении, осуществляющем полномочия Администрации в области градостроительства.»;
в подпункте 12 пункта 12 части 2 статьи 27 слова «в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 №66-ФЗ» заменить словами «в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ»;
в приложения №1 (Таблица №6) и №2 (таблица №7) ПЗЗ вносятся следующие изменения:
согласно п.2.1 ч.2 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации «Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент», в связи с чем в приложении №1 название и заголовок приводится в соответствие действующему законодательству.
в части установления в территориальной зоне П (производственная) вида разрешенного использования с кодом 3.8.1 «Государственное управление - Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги» как условно-разрешенный вид использования. Также в соответствии с ч. 11 ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации рассматривается проектное обоснование для предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 3.8.1 «Государственное управление» земельному участку с кадастровым номером 02:57:030406:202, расположенному по адресу: РБ, ГО г. Октябрьский, ул. Северная, д.5а.
в части установления в территориальной зоне СХ подзоне СХ-3 (выращивание сельскохозяйственных культур) вида разрешенного использования с кодом 12.1 «Ритуальная деятельность - Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений; осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения» как условно разрешенный вид использования.
По поступившим обращениям граждан и юридических лиц вносятся следующие изменения:
в приложении №4 «Карта градостроительного зонирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в части границ территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории по требованиям градостроительного регулирования»:
установить территориальную зону П (производственная) в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:57:030401:55, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Муллаяна, 5 согласно приложению №3;
изменить территориальную зону Ж подзону ЖМ (жилая малоэтажная) на зону ОД (обшественно-деловая) в отношении территории расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул.Пиронова, тер. ГСК Лада, ул.Аксакова, 25 мкр. согласно приложению №4;
изменить территориальную зону Ж подзону ЖМ (жилая малоэтажная) на подзону ЖС-2 (жилая среднеэтажная высотой 4-5 этажей) в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:57:020403:100, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, ул. 9 Января, д.9а согласно приложению №5;
6) приложение № 6 «Карта градостроительного зонирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в части границ зон с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим требованиям и наличию защитных зон объектов культурного наследия» изложить в редакции согласно приложению №6, в части отражения на чертеже установленных в Росреестре зон с особыми условиями использования территории:
СЗЗ для АЗС №02-089, расположенной по ул.Северная, 1, с кадастровым номером 02:57:030406:173;
СЗЗ для АЗС №02-050, расположенной на трассе Самара-Уфа-Челябинск, с кадастровым номером 02:57:051102:30;
СЗЗ для объекта ПАО «АНК «Башнефть» куст скважин №437 Туймазинского нефтяного месторождения, с кадастровым номером 02:57:051002:3;
СЗЗ для объекта ПАО «АНК «Башнефть» куст скважин №3596 Туймазинского нефтяного месторождения, с кадастровым номером 02:57:040102:5;
СЗЗ для автозаправочной станции №02-091, расположенной по ул.Северная, д.8/1, с кадастровым номером 02:57:020101:70;
СЗЗ для объекта ПАО «АНК «Башнефть» куст скважин №229 Туймазинского нефтяного месторождения, с кадастровым номером 02:57:030301:5;
СЗЗ для объекта ПАО «АНК «Башнефть» кустовая площадка №365 Туймазинского нефтяного месторождения, с кадастровым номером 02:57:051002:58;
СЗЗ для объекта ПАО «АНК «Башнефть» скважина №57с1 Туймазинского нефтяного месторождения, с кадастровым номером 02:57:030704:96;
СЗЗ для объекта ПАО «АНК «Башнефть» куст скважин №219 Туймазинского нефтяного месторождения, с кадастровым номером 02:57:030502:1;
СЗЗ для объекта ПАО «АНК «Башнефть» куст скважин №2284 Туймазинского нефтяного месторождения, с кадастровым номером 02:57:040704:1.
Проектное обоснование кладбище мкр. Нарышево
Проектное обоснование ул. Северная, 5 Гос.управление
Проектное обоснование ул.Муллаяна, 5 (Приложение №3)
Проектное обоснование ул.Аксакова (Приложение №4)
Проектное обоснование ул.9Января, 9а (Приложение №5)
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru
Скачать форму опросного листа для заполнения