Официальный сайт 
Общественные обсуждения по следующим проектам:
1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 2.7.1 «хранение автотранспорта» земельным участкам с условными кадастровыми номерами 02:57:050704:ЗУ1, 02:57:050704:ЗУ2, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул.Есенина.
Экспозиция проекта размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 24.02.2022 по 10.03.2022. В связи с коронавирусной инфекцией консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами: по телефонам: 8(34767) 6-63-02, по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru, почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, пр.Ленина, 23, 5 этаж, кабинет 1.
2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 5.1.2 «Обеспечение занятий спортом в помещениях» земельному участку с кадастровым номером 02:57:020301:655 и зданию с кадастровым номером 02:57:020301:926 расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул.Аксакова, 6/1;
Экспозиция проекта размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 24.02.2022 по 10.03.2022. В связи с коронавирусной инфекцией консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами: по телефонам: 8(347) 299-15-80, 8-909-3491580, по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru, почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Герцена, 32, 7 опс, ая №62.
3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 2.1.1. «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» земельному участку с условным кадастровым номером 02:57:020715:ЗУ1, расположенному по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, проезд Бакинской, 8.
Экспозиция проекта размещена в МБУ «Дворец молодежи», по адресу: г. Октябрьский, пр. Ленина, 37. Срок проведения экспозиции с 24.02.2022 по 10.03.2022. В связи с коронавирусной инфекцией консультирование посетителей экспозиции и распространение информационных материалов о проекте осуществляется дистанционно, следующими способами: по телефонам: 8(347) 299-15-80, 8-909-3491580, по эл. почте: ListenOkt@yandex.ru, почтовым отправлением по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Герцена, 32, 7 опс, ая №62.
Описание объектов, размещение объектов:
1. по проекту: Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 2.7.1 «хранение автотранспорта» земельным участкам с условными кадастровыми номерами 02:57:050704:ЗУ1, 02:57:050704:ЗУ2, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул.Есенина.
Земельные участки :ЗУ1 площадью 181 кв.м и :ЗУ2 площадью 200 кв м с кодом разрешённого использования земельного участка 2.7.1 «хранение автотранспорта», формируются в жилой территориальной зоне малоэтажной застройки «ЖМ» на земельном участке общего пользования, где размещение объектов с кодом разрешённого использования земельного участка 2.7.1 «хранение автотранспорта» согласно Правил землепользования и застройки г.Октябрьского является условно-разрешённым видом использования земельного участка.
Через земельные участки проходит ЛЭП низкого напряжения.
Согласно ПЗЗ г.Октябрьского, между земельными участками для хранения автотранспорта и земельным участком под индивидуальное жилищное строительство необходимо выполнить устройство природного зелёного заграждения типа 3
Подъездные пути к земельным участкам ЗУ1 и ЗУ2 с ул.Есенина.
Необходимо получить разрешение на условно-разрешённый вид использования земельных участков в зоне малоэтажной застройки «ЖМ» для хранения автотранспорта.
Проектное обоснование 00-01-2020-ПО
2. по проекту: «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 5.1.2 «Обеспечение занятий спортом в помещениях» земельному участку с кадастровым номером 02:57:020301:655 и зданию с кадастровым номером 02:57:020301:926 расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, ул.Аксакова, 6/1».
Схема планировочной организации земельного участка разработана на топографической съемке ООО «ПКС» в 2021 года в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан 29.06.2017 №107 (далее – Правила), Местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее – МНГП).
Земельный участок с кадастровым номером 02:57:020301:655 имеет площадь 1088 кв.м. и вид разрешенного использования «Под производственную базу». Согласно Правилам, участок находится в территориальной зоне П (производственная).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее – выписка из ЕГРН) от 13.01.2022 земельный участок с кадастровым номером 02:57:020301:655 находится на праве аренды до 01.07.2063г., согласно выписки из ЕГРН от 13.01.2022 здание с кадастровым номером 02:57:020301:926 находится на праве собственности с 14.08.2013.
В территориальной зоне «П» вид разрешенного использования с кодом 5.1.2 «Обеспечение занятий спортом в помещениях» - Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях является условно разрешенным видом использования и подразумевает прохождение процедуры
в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.
Для данного вида разрешенного использования, в территорилаьной подзоне П, ПЗЗ предусмотрены следующие предельные параметры;
минимальная площадь земельного участка – 0,02 га (соблюдается - площадь участка 1088 га);
максимальное количество этажей – 3 (соблюадется – существующее здание имеет 2 этажа).
Так как объект существующий, площадь озеленения от процента застройки составляет 19 %.
Данным проектом предусмотрено получение разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 5.1.2 «Обеспечение занятий спортом в помещениях» земельного участка с кадастровым номером 02:57:020301:655 и объекта капитального строительства с кадастровым номером 02:57:020301:926, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. о. город Октябрьский, г. Октябрьский, ул. Аксакова, 6.
Согласно приложения №12 Местных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от №144 количество парковочных мест для оздоровительных комплексов (фитнес-клубов, ФОК, спортивных и тренажерных залов) площадью более 1000 кв.м. принимается исходя из расчета 1 машино-место на 40-55 кв.м. площади.
Расчет и размещение парковочных мест представлены на листах 7 - 10 проектного обоснования и согласованы межведомственной городской комиссией по обеспечению безопасности дорожного движения на территории городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.
В соответствии с п. 3.5.5.1 Местных нормативов градостроительного проектирования, противопожарное и санитарное расстояние между общественными зданиями и организованной открытой автостоянкой (исходя из количества парковочных мест) – 10 метров.
Требования санитарных правил СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" распространяются на размещение, проектирование, строительство и эксплуатацию вновь строящихся, реконструируемых промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.
Источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека являются объекты, для которых уровни создаваемого загрязнения за пределами объекта превышают 0,1 ПДК и/или ПДУ и источники внешнего шума для объекта занятия спортом эквивалентный уровень звука, LAэкв, дБА 60 - максимальный уровень звука, LAмакс, дБА 70.
Источниками выделения выбросов загрязняющих веществ в атмосферу от существующего объекта являются: двигатели машин при кратковременном запуске и при движении по территории с малой скоростью (открытая автостоянка). Автостоянка с находящимися на ней автомобилями целесообразно описывать как неорганизованный (площадной) источник.
Допустимые уровни шума от внешних источников в помещениях для объекта занятия спортом эквивалентный уровень звука, LAэкв, дБА 60 - максимальный уровень звука, LAмакс, дБА 70 при наличии систем принудительной вентиляции или кондиционирования воздуха допустимые уровни внешнего шума у зданий могут быть увеличены из расчета обеспечения допустимых уровней в помещениях при закрытых окнах
Расчетный уровень звукового давления, создаваемый возможными источниками шума, не превышает допустимые значения СН 2.2.4/2.1.8.562-96.
Максимальные концентрации с учетом фонового загрязнения и эксплуатации технологического оборудования для объекта занятия спортом на земельном участке с кадастровым номером 02:57:020301:655 по ул. ул.Аксакова, 6/1 г. Октябрьский не превышают ПДК загрязнения атмосферного воздуха и допустимые уровни шума от внешних источников в помещениях.
Проектное обоснование 002-0257-2022
3. по проекту: «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования с кодом 2.1.1. «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» земельному участку с условным кадастровым номером 02:57:020715:ЗУ1, расположенному по адресу: Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г.Октябрьский, проезд Бакинской, 8».
Образуемый земельный участок расположен в юго-восточной части города Октябрьский недалеко от второго корпуса гимназии №2, рядом с 21-м микрорайоном. С трех сторон земельный участок граничит с земельными участками общего пользования. Земельный участок имеет проезд с северо-западной, северо-восточной и южной стороны. С северной стороны участка будет осуществляться проезд к парковочным местам. Прилегающая к зданию территория оборудована асфальтовым покрытием, имеет широкую проезжую часть, что позволяет свободному проезду крупногабаритному транспорту, в том числе позволяет проезд пожарной машины, и в случае возникновения чрезвычайной ситуации данная территория позволит беспрепятственной организации пожаротушения.
Адрес: Республика Башкортостан, ГО г. Октябрьский, ул. Бакинская, д. 8.
В соответствии с картой Градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г. Октябрьский рассматриваемый земельный участок расположен в Территориальной зоне – «Ж», в подзоне застройки малоэтажными жилыми домами «ЖМ».
Проектом предусматривается образование земельного участка с условным кадастровым номером 02:57:020715:ЗУ1 и определение границ допустимой застройки объекта капитального строительства.
Земельный участок с условным кадастровым номером 02:57:020715:ЗУ1 образован в результате объединения исходных земельных участков 02:57:020715:256, 02:57:020715:255, 02:57:020715:254, 02:57:020715:258, 02:57:020715:257.
В результате объединения площадь образуемого земельного участка с условным кадастровым номером составляет - 3698 кв.м.
Собственник намерен осуществить смену вида разрешенного использования с «Для индивидуального жилищного строительства» (2.1) на «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (2.1.1) и произвести строительство 4-х этажного (включая мансардный) многоквартирного жилого дома с площадью застройки - 1037 кв.м.
Обоснование смены основного вида разрешенного использования на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства в территориальной зоне «Ж» подзоне «ЖМ» (жилая малоэтажная) разработан на основании:
Правила землепользования и застройки г.о. г. Октябрьский РБ, утвержденный решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от «29» июня 2017 г. № 107;
Местные нормативы градостроительного проектирования г.о. г. Октябрьский РБ, утвержденный решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от «23» ноября 2017 № 144;
СПОЗУ (с расчетом машино-мест, озеленения).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки в границах рассматриваемого земельного участка действуют следующие параметры зоны «Ж» и подзоны «ЖМ» для условно разрешенного вида использования земельного участка:
|
Наименование вида РИ |
Код вида РИ |
Описание вида РИ |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
«Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» |
2.1.1. |
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка- 40%; Минимальный процент озеленения в границах земельного участка-20% Минимальная площадь земельного участка – 0,06 га (600кв.м.) |
Проектом же предусмотрено:
Площадь участка – 3698 (100%)
Площадь застройки объекта капитального строительства – 1037 кв.м (28,1%)
Площадь озеленения – 1416,8 кв.м. (38,3)
Асфальтовое покрытие занимаемые парковочными местами – 710,7 кв.м (19,2%)
Иное – 533,5 кв.м (14,4%).
Вывод: на рассматриваемом земельном участке в результате предоставления условно разрешенного вида использования («Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (2.1.1)) проектируемые параметры не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанных в правилах землепользования и застройки г.о. г. Октябрьский РБ.
Проектное обоснование 290-0257-2021
Задать вопросы и получить ответы, а также высказать Ваше мнение по обсуждаемым вопросам вы можете, направив электронное письмо с заполненный формой опросного листа на электронный адрес ListenOkt@yandex.ru