Постановление №3094 от 01.09.2026 О подготовке документации по планировке территории – проекта планировки и проекта межевания территории ГО город Октябрьский РБ, ограниченной пр-кт Ленина, ул Космонавтов, пр-кт Московским и проездом общего пользования

Перечень данных и требований

Содержание данных и требований

Общие данные

1.1. Документация по планировке территории

Проект планировки территории

Проект межевания территории

1.2. Заказчик

Рейнгард Олег Викторович  

1.3. Исполнитель

ООО «ПКС»

1.4. Основание для проектиро­вания

Постановление администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан

1.5. Общая характеристика территории проектирования

Проектируемая территория расположена в границах городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в пределах кадастрового квартала 02:57:050601

Территория находится в территориальной зоне «П» (производственная), в зоне «ЗОГК-2» (зона особого регулирования градостроительного контроля города).

Территория ограничена проспектом Ленина, улицей Космонавтов, проспектом Московским и земельным участком общего пользования вдоль жилых домов № 16 и № 26 в 38 микрорайоне

1.6. Базовая нормативная и градострои­тельная документация

Градостроительный кодекс Российской Федерации;

Земельный кодекс Российской Федерации;

Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»;

Постановление Правительства РФ от 09.06.1995 №578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации»;

Постановление Правительства РФ от 20.11.2000 №878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»;

Генеральный план городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденный Решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 29.01.2013 №145;

Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 29.06.2017 №107;

Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа города Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 23.11.2017 №144;

СП 42.13330.2026 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

РДС 30-201-98 Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации;

Постановление администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 24.03.2025 № 855 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории жилого района «Весна» (38 мкр) городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан».

1.7. Исходная информация

Сбор исходных данных и запрос выписок из ЕГРН в границах проектирования исполнитель осуществляет самостоятельно.

1.8. Сроки разработки проекта

2026-2027 год

1.9. Источник финансирова­ния

За счет собственных средств Заказчика

2. Основные требования к проектным решениям и проектной документации.

2.1. Требования к документации по планировке территории

Документацию по планировке территории разработать в соответствии со ст. 42, 43, 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Проектом предусмотреть:

переформирование земельных участков с кадастровыми номерами 02:57:050601:98, 02:57:050601:2704 и 02:57:050601:2705 и земель общего пользования, для рационального использования земельных участков, а также исключение вкрапливания, вклинивания и чересполосицы земельных участков;

размещение нормативного количества парковочных мест, предусмотренных ранее утвержденной документацией по планировке территории жилого района «Весна» (38 мкр) городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

2.2. Архитектурно-планировочные требования

Проектом предусмотреть соблюдение требований к архитектурно-строительному облику и к оформлению фасада объекта капитального строительства, установленных в зоне «ЗОГК-2».

2.3. Состав проектных материалов

Проект планировки территории

Основная часть:

1) Чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии с ведомостью координат поворотных точек (в случае их установления, изменения);

б) границы существующих (при наличии) и планируемых элементов планировочной структуры (в случае выделения одного или нескольких элементов планировочной структуры, изменения одного или нескольких существующих элементов планировочной структуры);

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов, и обеспечения жизнедеятельности человека объектов коммунальной, транспортной, социальных инфраструктур;

д) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы и максимальные сроки осуществления.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории:

1) карту планировочной структуры территории городского округа с отображением границ элементов планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным Кодексом;

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

4) схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схема границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

7) схема вертикальной планировки, инженерной подготовки и инженерной защиты территории;

8) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

9) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

10) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

11) обоснование очередности планируемого развития территории;

12) местоположение границы территории проектирования с координатным описанием;

13) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

Проект межевания территории

Основная часть проекта межевания территории:

а)         текстовая часть, включающая перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования; перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд; виды разрешенного использования земельных участков, в том числе образуемых и изменяемых; сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

б)         чертежи межевания территории, на которых отображаются границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры; красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории; линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений; границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, вид разрешенного использования в соответствии с классификатором вида разрешенного использования утвержденных решением Совета городского округа город Октябрьский РБ от 29.06.2017 №107, адреса образуемых земельных участков (по согласованию с ОАиГ); границы публичных сервитутов.

Материалы по обоснованию включают в себя чертежи, на которых отображаются:

а) границы существующих земельных участков;

б) границы зон с особыми условиями использования территорий;

в) местоположение существующих объектов капитального строительства.

2.4. Требования к порядку согласования и утверждения проектной документации

Получить согласующие письма на разделы документации (включая графические материалы) по компетенции от следующих организаций:

ГУП «Октябрьсккоммунводоканал»;

ООО «Теплоэнерго»;

АО «Октябрьские электрические сети»;

ПАО «Газпром газораспределение Уфа»;

Отдел жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации;

Отдел стратегического развития, дорожного хозяйства и транспорта администрации;

Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации;

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан;

иные владельцы сетей, собственники земельных участков, выявленные в ходе проведения инженерно-геодезических изысканий и сборе исходных данных.

Согласованную документацию передать в администрацию городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан для проверки на соответствие ч. 10 ст. 45 ГрК РФ, в одном экземпляре на бумажном носителе, в векторном виде, совместимом с ГИС ИНГЕО (для графической части в формате idf, mid-mif), в объеме, предусмотренном ст.  42, 43 ГрК РФ и п. 2.3. настоящего задания на подготовку документации по планировке территории.

3. Публичные слушания или общественные обсуждения

В случае проведения публичных слушаний или общественных обсуждений представить в администрацию городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан документацию в 2 экземплярах на бумажной основе и в 1 экземпляре на магнитном носителе (подписанную ЭЦП исполнителя работ) в формате pdf, doс, docx и векторном виде совместимом с ГИС ИНГЕО (для графической части в формате idf), для базы данных в формате csv, описание местоположения границ территорий согласно проекту межевания территорий.

А также демонстрационные материалы для проведения экспозиции проектной документации по планировке территории в формате А3 в составе:

1) чертеж планировки территории, включающий в том числе отображение красных линий;

2) чертеж границ, образуемых и изменяемых земельных участков, включая территории общего пользования, условные номера образуемых земельных участков;

3) чертеж, отображающий местоположение существующих объектов капитального строительства М 1:1000;

4) чертеж границ зон с особыми условиями использования территорий М 1:1000;

В случае проведения публичных слушаний или общественных обсуждений, принять личное участие в работе экспозиции проектной документации в период проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по данному проекту.

4. Требования к сдаче документации

Предоставить в администрацию городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан:

документацию по планировке территории в двух экземплярах на бумажном носителе;

в одном экземпляре на магнитной носителе (подписанную ЭЦП исполнителя работ) в формате pdf, doc, docx, в векторном виде, совместимом с ГИС ИНГЕО или формате mid-mif;

проект межевания территории, подготовленный с использованием XML-схемы interact_entry_bounbaries_vs02.xsd (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.02.2026 № П/0104/25 «О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схемы, используемых для формирования документов, карты (плана) объекта землеустройства в формате XML, направляемых в форме электронных документов в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в части сведений о границах, зонах территориях, для внесения в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости». Срок действия настоящего описания объекта закупки соответствует сроку действия постановления администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.