Постановление №2130 от 29.06.2026 О подготовке документации по планировке территории «Внесение изменений в проект межевания территории городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, ограниченной ул. Северная, территорией ГСК № 45 Феникс, АЗС

Перечень данных и требований

Содержание данных и требований

Общие данные

1.1. Документация по планировке территории

Проект межевания территории

1.2. Заказчик

Кочарян Г.А.

1.3. Исполнитель

1.4. Основание для проектиро­вания

Постановление администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан

1.5. Общая характеристика территории проектирования

Проектируемая территория расположена в границах городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в пределах кадастрового квартала 02:57:030406.

Территория находится в территориальной зоне «П» (производственная), частично в зоне «ЗОГК-2» (зона особого регулирования градостроительного контроля города), полностью в зоне «ЗДО-1» (территория зоны действия ограничений по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям).

Территория расположена в установленных санитарно-защитных зонах автозаправочных станций, в водоохраной зоне р. Каинлы-Куль.

1.6. Базовая нормативная и градострои­тельная документация

Градостроительный кодекс Российской Федерации;

Земельный кодекс Российской Федерации;

Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»;

Постановление Правительства РФ от 09.06.1995 № 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации»;

Постановление Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»;

Генеральный план городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденный Решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 29.01.2013 № 145;

Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 29.06.2017 № 107;

Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа города Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 23.11.2017 № 144;

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

РДС 30-201-98 Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации;

постановление администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 30.04.2021 № 1236 «Об утверждении проекта межевания территории»;

постановление администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 14.11.2025 № 3222 «Об утверждении проекта «Внесение изменений в проект межевания территории городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, ограниченной ул. Северная, территорией ГСК № 45 Феникс, АЗС № 91».

1.7. Исходная информация

Сбор исходных данных и запрос выписок из ЕГРН в границах проектирования исполнитель осуществляет самостоятельно.

1.8. Сроки разработки проекта

2026-2027 год

1.9. Источник финансирова­ния

За счет собственных средств заказчика

2. Основные требования к проектным решениям и документации по планировке территории.

2.1. Требования к документации по планировке территории

Документацию по планировке территории разработать в соответствии со ст. 43, 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Проектом предусмотреть:

формирование земельных участков с соблюдением существующих инженерных коммуникаций и их охранных зон путем выполнения кадастровых работ, а также с целью рационального использования земельных участков, исключения вкрапливания, вклинивания и чересполосицы земельных участков;

установление сервитута для прохода и (или) проезда к земельным участкам, осуществляющим доступ посредством образуемого земельного участка.

Обосновать возможность разработки проекта межевания территории без проекта планировки территории, а также возможность образования земельных участков путем перераспределения в соответствии со ст. 39.28 Земельного кодекса РФ.

2.2. Состав проектных материалов

Проект межевания территории

Основная часть проекта межевания территории:

а) текстовая часть, включающая перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования, перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, вид разрешенного использования образуемых земельных участков;

б) границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры;

в) чертежи красных линий, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории;

г) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

д) границы образуемых и изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, вид разрешенного использования в соответствии с классификатором вида разрешенного использования утвержденных решением Совета городского округа город Октябрьский РБ от 29.06.2017 №107, адреса образуемых земельных участков (по согласованию с ОАиГ);

е) границы публичных сервитутов.

Материалы по обоснованию:

а) границы существующих земельных участков;

б) границы зон с особыми условиями использования территорий;

в) местоположение существующих объектов капитального строительства.

г) местоположение границы территории проектирования с координатным описанием.

2.3. Требования к порядку согласования и утверждения документации по планировке территории

Получить согласующие письма на разделы документации (включая графические материалы) по компетенции от следующих организаций:

ГУП «Октябрьсккоммунводоканал»;

ООО «Теплоэнерго»;

АО «Октябрьские электрические сети»;

ПАО «Газпром газораспределение Уфа»;

Отдел жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации;

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан;

Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации;

Отдел стратегического развития, дорожного хозяйства и транспорта администрации;

иные владельцы сетей, собственники земельных участков, выявленные в ходе сбора исходных данных.

Согласованную документацию передать в администрацию городского округа город Октябрьский РБ для проверки на соответствие ч. 10 ст. 45 Градостроительного кодекса РФ, в одном экземпляре на бумажном носителе, в векторном виде, совместимом с ГИС ИНГЕО (для графической части в формате idf, mid-mif), в объеме, предусмотренном ст. 43 ГК РФ и п. 2.2. настоящего задания на подготовку документации по планировке территории.

3. Публичные слушания или общественные обсуждения

В случае проведения публичных слушаний или общественных обсуждений представить в администрацию городского округа город Октябрьский РБ документацию в 2 экземплярах на бумажной основе и в 1 экземпляре на магнитном носителе (подписанную ЭЦП исполнителя работ) в формате pdf, doс, docx и векторном виде совместимом с ГИС ИНГЕО (для графической части в формате idf, mid-mif), для базы данных в формате csv, описание местоположения границ территорий согласно проекту межевания территорий.

А также демонстрационные материалы для проведения экспозиции документации по планировке территории в формате А3 в составе:

1) чертеж планировки территории, включающий в том числе отображение красных линий;

2) чертеж границ, образуемых и изменяемых земельных участков, включая территории общего пользования, условные номера образуемых земельных участков;

3) чертеж, отображающий местоположение существующих объектов капитального строительства М 1:1000;

4) чертеж границ зон с особыми условиями использования территорий М 1:1000;

В случае проведения публичных слушаний или общественных обсуждений, принять личное участие в работе экспозиции документации по планировке территории в период проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по данному проекту.

4. Требования к сдаче документации

Предоставить в администрацию городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан:

- документацию по планировке территории в двух экземплярах на бумажном носителе;

- в одном экземпляре на магнитной носителе (подписанную ЭЦП исполнителя работ) в формате pdf, doc, docx, в векторном виде, совместимом с ГИС ИНГЕО или формате mid-mif;

- проект межевания территории, подготовленный с использованием XML-схемы interact_entry_bounbaries_vs02.xsd (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.12.2024 № П/0384/24 «О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схемы, используемых для формирования документов, карты (плана) объекта землеустройства в формате XML, направляемых в форме электронных документов в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в части сведений о границах, зонах территориях, для внесения в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости» (с учетом изменений действующего законодательства на момент выполнения работ)).

Срок действия настоящего описания объекта закупки соответствует сроку действия постановления администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.