Постановление № 1871 от 10.06.2026 О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 13.04.2026 № 1086

Перечень данных и требований

Содержание данных и требований

Общие данные

1.1. Документация по планировке территории

Проект планировки территории, проект межевания территории

1.2. Заказчик

Отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан

1.3. Исполнитель

Согласно муниципального контракта

1.4. Основание для проектиро­вания

Постановление администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан

1.5. Общая характеристика территории проектирования

Проектируемая территория расположена в границах городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в пределах кадастрового квартала 02:57:010105.

Территория находится в территориальной зоне «Ж» (жилая) подзоне «ЖС-1» (жилая среднеэтажная высотой 2-3 этажа), в зоне «ЗОГК-2» (зона особого регулирования градостроительного контроля города). Территория ограничена улицами Гоголя, Свердлова, Чапаева, Комсомольская городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

1.6. Базовая нормативная и градостроительная документация

Градостроительный кодекс Российской Федерации;

Земельный кодекс Российской Федерации;

Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»;

Постановление Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 № 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации»;

Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»;

Генеральный план городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденный Решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 29.01.2013 № 145;

Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 29.06.2017 № 107;

Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа города Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 23.11.2017 № 144;

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

РДС 30-201-98 Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации.

1.7. Исходная информация

Сбор исходных данных и запрос выписок из ЕГРН в границах проектирования, инженерно-геодезических, инженерно-геологических изысканий исполнитель осуществляет самостоятельно.

1.8. Сроки разработки проекта

2026 год

1.9. Источник финансирова­ния

Бюджет городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан

2. Основные требования к проектным решениям и документации по планировке территории.

2.1. Требования к документации по планировке территории

Документацию по планировке территории разработать в соответствии со ст. 42, 43, 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Проектом предусмотреть:

формирование (переформирование) границ земельных участков под многоквартирными жилыми домами, элементами благоустройства путем выполнения кадастровых работ с целью рационального использования земельных участков, исключение вклинивания, вкрапливания и чересполосицы земельных участков;

внесение изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в части изменения границ территориальных зон (при необходимости).

2.2 Архитектурно-планировочные требования

Проектом предусмотреть соблюдение требований к архитектурно-строительному облику и к оформлению фасада объекта капитального строительств, установленных в зоне «ЗОГК-2».

2.3. Состав проектных материалов

Проект планировки территории

Основная часть:

Чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии с ведомостью координат поворотных точек;

б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

г) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, необходимых для функционирования таких объектов, и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальных инфраструктур;

д) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования;

Материалы по обоснованию проекта планировки:

1) карту планировочной структуры территории городского округа с отображением границ элементов планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий;

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

4) схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схема границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

8) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

9) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

10) обоснование очередности планируемого развития территории;

11) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

Проект межевания территории

Основная часть проекта межевания территории:

а) текстовая часть, включающая перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования, перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, вид разрешенного использования образуемых земельных участков;

б) границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры;

в) чертежи красных линий, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории;

г) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

д) границы образуемых и изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, вид разрешенного использования в соответствии с классификатором вида разрешенного использования утвержденных решением Совета городского округа город Октябрьский РБ от 29.06.2017 №107, адреса образуемых земельных участков (по согласованию с ОАиГ);

е) границы публичных сервитутов.

Материалы по обоснованию:

а) границы существующих земельных участков;

б) границы зон с особыми условиями использования территорий;

в) местоположение существующих объектов капитального строительства.

г) местоположение границы территории проектирования с координатным описанием.

2.4. Требования к порядку согласования и утверждения документации по планировке территории

Получить согласующие письма на разделы документации (включая графические материалы) по компетенции от следующих организаций:

ГУП «Октябрьсккоммунводоканал»;

ООО «Теплоэнерго»;

АО «Октябрьские электрические сети»;

ПАО «Газпром газораспределение Уфа»;

ПАО «Башинформсвязь»;

Отдел жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации;

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан;

Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации;

Отдел стратегического развития, дорожного хозяйства и транспорта администрации;

МКУ «Управление капитального строительства»;

иные владельцы сетей, собственники земельных участков, выявленные в ходе сбора исходных данных.

Согласованную документацию передать в администрацию городского округа город Октябрьский РБ для проверки на соответствие ч. 10 ст. 45 Градостроительного кодекса РФ, в одном экземпляре на бумажном носителе, в векторном виде, совместимом с ГИС ИНГЕО (для графической части в формате idf, mid-mif), в объеме, предусмотренном ст. 42, 43 ГК РФ и п. 2.3. настоящего задания на подготовку документации по планировке территории.

3. Публичные слушания или общественные обсуждения

В случае проведения публичных слушаний или общественных обсуждений представить в администрацию городского округа город Октябрьский РБ документацию в 2 экземплярах на бумажной основе и в 1 экземпляре на магнитном носителе (подписанную ЭЦП исполнителя работ) в формате pdf, doс, docx и векторном виде совместимом с ГИС ИНГЕО (для графической части в формате idf, mid-mif), для базы данных в формате csv, описание местоположения границ территорий согласно проекту межевания территорий.

А также демонстрационные материалы для проведения экспозиции документации по планировке территории в формате А3 в составе:

1) чертеж планировки территории, включающий в том числе отображение красных линий;

2) чертеж границ, образуемых и изменяемых земельных участков, включая территории общего пользования, условные номера образуемых земельных участков;

3) чертеж, отображающий местоположение существующих объектов капитального строительства М 1:1000;

4) чертеж границ зон с особыми условиями использования территорий М 1:1000;

В случае проведения публичных слушаний или общественных обсуждений, принять личное участие в работе экспозиции документации по планировке территории в период проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по данному проекту.

4. Требования к сдаче документации

Предоставить в администрацию городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан:

- документацию по планировке территории в двух экземплярах на бумажном носителе;

- в одном экземпляре на магнитной носителе (подписанную ЭЦП исполнителя работ) в формате pdf, doc, docx, в векторном виде, совместимом с ГИС ИНГЕО или формате mid-mif;

- проект межевания территории, подготовленный с использованием XML-схемы interact_entry_bounbaries_vs02.xsd (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.12.2024 № П/0384/24 «О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схемы, используемых для формирования документов, карты (плана) объекта землеустройства в формате XML, направляемых в форме электронных документов в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в части сведений о границах, зонах территориях, для внесения в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости» (с учетом изменений действующего законодательства на момент выполнения работ)».

Срок действия настоящего задания соответствует сроку действия постановления администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

Перечень основных данных и требований

Содержание

1.

Сведения об объекте капитального строительства, для размещения которого выполняются инженерные изыскания и его описание

1.1.

Наименование объекта:

Элемент планировочной структуры, ограниченный                                                  ул. Гоголя, ул. Свердлова, ул. Чапаева, ул. Комсомольская

1.2.

Ориентировочная протяженность планируемого к размещению объекта:

2.

Основание для выполнения инженерных изысканий

Постановление Правительства Российской Федерации от 31.03.2017 № 402 «Об утверждении Правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, перечня видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, и о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 № 20»

3.

Инициатор

Отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Октябрьский Республика Башкортостан

4.

Исполнитель инженерных изысканий

Определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации

5.

Виды выполняемых инженерных изысканий

5.1.

Инженерно-геодезические изыскания

5.2.

Инженерно-геологические изыскания

6.

Система координат

МСК-02, Зона 1

7.

Система высот

Балтийская 1977 года

8.

Описание границ территории проведения инженерных изысканий

8.1.

Инженерные изыскания разрабатываются в границах территории:

элемента планировочной структуры, ограниченный                                                  ул. Гоголя, ул. Свердлова, ул. Чапаева, ул. Комсомольская

8.2.

Ориентировочная площадь инженерных изысканий:

7 га

9.

Цель и назначение работ

Подготовка исходных данных для проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Инженерно-геодезические изыскания выполняются с целью получения данных о ситуации и рельефе местности путем создания инженерно-топографического плана в качестве топографической основы для подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Инженерно-геологические изыскания выполняются с целью получения материалов об инженерно-геологических условиях, необходимых для подготовки проекта планировки территории.

10.

Виды работ в составе инженерных изысканий

Состав и объем инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории, метод их выполнения устанавливаются с учетом требований технических регламентов, программой инженерных изысканий в соответствии с действующим законодательством.

Программа инженерных изысканий разрабатывается исполнителем инженерных изысканий на основе настоящего задания и утверждается Заказчиком

11.

Требования к точности, надежности, достоверности и обеспеченности данных и характеристик, получаемых при инженерных изысканиях

Выполненные инженерные изыскания должны соответствовать требованиям:

СП 438.1325800.2019. Свод правил. Инженерные изыскания при планировке территорий. Общие требования;

СП 47.13330.2016. Свод правил. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96;

СП 11-104-97. Инженерно-геодезические изыскания для строительства;

СП 11-105-97. Инженерно-геологические изыскания для строительства

12.

Требования к материалам и результатам инженерных изысканий

Исполнитель передает Инициатору технические отчеты по инженерным изысканиям на бумажных носителях (по 1 экземпляру) и в электронном виде на электронном носителе (в рабочих форматах (dwg, word и т.д.) и формате pdf).

Технический отчет должен соответствовать требованиям СП 438.1325800.2019, СП 47.13330.2016.

13.

Требования к форме (форматам) и порядку представления результатов инженерных изысканий

Постановление Правительства РФ от 22.04.2017        № 485 «О составе материалов и результатов инженерных изысканий, подлежащих размещению в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, Едином государственном фонде данных о состоянии окружающей среды, ее загрязнении, а также о форме и порядке их представления»

14

Требования к содержанию инженерных изысканий для их последующего размещения в ГИСОГД РБ

Содержание инженерных изысканий должно соответствовать пункту 13 Технических требований к ведению реестров государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 06.08.2020 № 433/пр «Об утверждении технических требований к ведению реестров государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, методики присвоения регистрационных номеров сведениям, документам, материалам, размещаемым в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, справочников и классификаторов, необходимых для обработки указанных сведений, документов, материалов, форматов предоставления сведений, документов, материалов, содержащихся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности»