Постановление №1962 от 17.07.2025 О подготовке документации по планировке территории «Внесение изменений в проект планировки и проект межевания территории ГО город Октябрьский РБ на пересечении ул. Кортунова и ул. №9 в мкр 32А

Перечень данных и требований

Содержание данных и требований

Общие данные

1.1. Документ планировки территории

Проект планировки территории, проект межевания территории

1.2. Заказчик

ООО СЗ «ОктябрьскЖилСтрой»

1.3. Исполнитель

ООО «Монолит-Проект»

1.4. Основание для проектиро­вания

Постановление администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан

1.5. Общая характеристика территории проектирования

Проектируемая территория находится в пределах кадастрового квартала 02:57:020603, расположена в территориальной зоне «Ж» подзоне «ЖС-3» (жилая среднеэтажная высотой 6-8 этажей), ЗОГК-2 (зона особого градостроительного контроля города), ЗДО-3 (территория зоны действия ограничений по наличию территорий комплексного развития территории в соответствии с утвержденным Генеральным планом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан). Территория ограничена улицами Кортунова, проспектом Московский.

1.6. Базовая нормативная и градострои­тельная документация

Градостроительный кодекс Российской Федерации;

Земельный кодекс Российской Федерации;

Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»;

Постановление Правительства РФ от 09.06.1995 № 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации»;

Постановление Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»;

Генеральный план городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденный Решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 29.01.2013 № 145 (с изменениями);

Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 29.06.2017 № 107 (с изменениями);

Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа города Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 23.11.2017 № 144;

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

РДС 30-201-98 Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации.

1.7. Исходная информация

Сбор исходных данных и запрос выписок из ЕГРН в границах проектирования исполнитель осуществляет самостоятельно.

Проект планировки и проект межевания «Корректировка ПП и ПМ территории городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан на пересечении ул. Кортунова и ул. № 9 в микрорайоне 32А с целью строительства многоэтажной застройки в части образуемых земельных участков Р-I и Р-II».

1.8. Сроки разработки проекта

2025-2026 год

1.9. Источник финансирова­ния

За счет собственных средств Заказчика

2. Основные требования к проектным решениям и проектной документации.

2.1. Требования к документации по планировке территории

Документацию по планировке территории разработать в соответствии со ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Проектом предусмотреть:

разделение многоконтурного земельного участка на отдельные земельные участки под каждый проектируемый дом с соблюдением существующих инженерных коммуникаций и их охранных зон;

обосновать возможность образования земельных участков путем перераспределения в соответствии со ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации.

выполнить внесение изменений с учетом проекта планировки и проекта межевания объекта по улице Кортунова от Московского проспекта до проезда Ялтинский и от улицы Баяна Зарипова до пересечения с улицей Кортунова, утвержденных постановлением администрации от 25.04.2023 № 883;

образование земельного участка под ТП;

увязка с выездом с территории многоквартирного жилого дома №10 по пр. Московский;

соблюдение требований к архитектурно-строительному облику многоквартирных жилых домов.

обоснование получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков (при необходимости);

обоснование внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в части изменения территориальных зон (при необходимости).

2.2. Архитектурно-планировочные требования

Проектом предусмотреть соблюдение требований к архитектурно-строительному облику и к оформлению фасада объекта капитального строительства, установленных в зоне «ЗОГК-2».

2.3. Состав проектных материалов

Проект планировки территории

Основная часть:

Чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии с ведомостью координат поворотных точек;

б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

г) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов, и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальных инфраструктур;

д) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования

Материалы по обоснованию проекта планировки:

1) карта планировочной структуры территории городского округа с отображением границ элементов планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий;

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

4) схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схема границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах)

10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12) обоснование очередности планируемого развития территории;

13) иные материалы для обоснования положений по планировке территории

14) местоположение границы территории проектирования с координатным описанием.

Проект межевания территории

Основная часть проекта межевания территории:

а)   текстовая часть, включающая перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования, перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, вид разрешенного использования образуемых земельных участков;

б)   границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры;

в)     чертежи красных линий, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории;

г)   линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

д)   границы образуемых и изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, вид разрешенного использования в соответствии с классификатором вида разрешенного использования утвержденных решением Совета городского округа город Октябрьский РБ от 29.06.2017 №107, адреса образуемых земельных участков (по согласованию с ОАиГ);

е)   границы публичных сервитутов.

Материалы по обоснованию:

а)   границы существующих земельных участков;

б)   границы зон с особыми условиями использования территорий;

в)   местоположение существующих объектов капитального строительства.

г)   местоположение границы территории проектирования с координатным описанием.

2.4. Требования к порядку согласования и утверждения проектной документации

Получить согласующие письма на разделы документации по планировке территории (включая графические материалы) по компетенции от следующих организаций:

ГУП «Октябрьсккоммунводоканал»;

ООО «Теплоэнерго»;

АО «Октябрьские электрические сети»;

ПАО «Газпром газораспределение Уфа»;

Отдел жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации;

Отдел стратегического развития, дорожного хозяйства и транспорта администрации;

Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации;

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан;

иные владельцы сетей, собственники (правообладатели) земельных участков, выявленные в ходе проведения инженерно-геодезических изысканий и сборе исходных данных.

Согласованную документацию по планировке территории передать в администрацию городского округа город Октябрьский РБ для проверки на соответствии ч. 10 ст. 45 Градостроительного кодекса РФ, в одном экземпляре на бумажном носителе и в цифровом виде на электронную почту arhitekt@oktadm.ru, в объеме, предусмотренном ст. 42, 43 ГК РФ и п.2.3. настоящего технического задания.

3. Публичные слушания или общественные обсуждения в случаях, предусмотренных законодательством

В случае проведения публичных слушаний или общественных обсуждений представить в администрацию городского округа город Октябрьский РБ документацию по планировке территории в 2 экземплярах на бумажной основе и в 1 экземпляре на магнитном носителе (подписанную ЭЦП исполнителя работ) в формате pdf, doс, docx и векторном виде совместимом с ГИС ИНГЕО (для графической части в формате idf), для базы данных в формате csv, описание местоположения границ территорий согласно проекту межевания территории.

А также демонстрационные материалы для проведения экспозиции документации по планировке территории в формате А3 в составе:

1) чертеж красных линий, отображающих границы красных линий;

2) чертеж границ, образуемых и изменяемых земельных участков, включая территории общего пользования, условные номера образуемых земельных участков;

3) чертеж, отображающий местоположение существующих объектов капитального строительства М 1:1000;

4) чертеж границ зон с особыми условиями использования территорий М 1:1000.

4. Требования к сдаче документации

Предоставить в администрацию городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан:

- документацию по планировке территории в двух экземплярах на бумажном носителе;

- в одном экземпляре на магнитной носителе (подписанную ЭЦП исполнителя работ) в формате pdf, doc, docx, в векторном виде, совместимом с ГИС ИНГЕО или формате mid-mif;

- проект межевания территории, подготовленный с использованием XML-схемы interact_entry_bounbaries_vs02.xsd (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.12.2023 № П/0554 «О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схем, используемых для формирования документов, карты (плана) объекта землеустройства в формате XML, направляемых в форме электронных документов в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в части сведений о границах, зонах территориях, для внесения в реестр границ ЕГРН».

Срок действия настоящего задания соответствует сроку действия постановления администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.